Prix des maisons par rue · 9420 Erpe-Mere
Prix des maisons Speltkorenstraat à Erpe-Mere
Speltkorenstraat est une voie résidentielle de 310 m, à 2,9 km au sud-ouest du centre d'Erpe-Mere (9420). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baardegem, est de 287 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 29 des 38 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à319 000 €
Prix médian : 287 000 €
Quartier retenu : Baardegem, 16 ventes en 2022 (médiane 258 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,2 %).
Speltkorenstraat en chiffres
- Adresses
- 38 (21 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 33
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 76 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (9)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Part du quartier
- 6,8 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 78e rue sur 263 à Erpe-Mere
- Du centre d'Erpe-Mere
- 2,9 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Baardegem compte 27 % de 2 façades et 21 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Speltkorenstraat : type de bâti et prix de référence
Speltkorenstraat compte 29 bâtiments accolés sur 38 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 293 500 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Erpe-Mere. La médiane des 4 façades d'Erpe-Mere (372 500 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Baardegem (221 000 € à 319 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Speltkorenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Baardegem : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 24 % de 4 façades, Speltkorenstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Stropersweg (100 %), la moins aérée Hoefijzerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Hoefijzerstraat) à 154 m² (Stropersweg) dans ces rues ; Speltkorenstraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 4e sur 11, après Lusstraat (39) et devant Haverstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stropersweg | 50 m | Baardegem |
| Sint-Maartensstraat | 110 m | Baardegem |
| Grobbestraat | 140 m | Baardegem |
| Lusstraat | 150 m | Baardegem |
| Haverstraat | 160 m | Baardegem |
| Hoefijzerstraat | 220 m | Baardegem |
| Eremietstraat | 240 m | Baardegem |
| Jagerspad | 240 m | Baardegem |
| Nieuwenbos | 260 m | Baardegem |
| Stationsstraat | 270 m | Baardegem |
Acheter Speltkorenstraat à Erpe-Mere : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Baardegem, 287 000 €, l'achat revient à 297 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Haut | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 740 € à 34 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Speltkorenstraat
La médiane du quartier Baardegem est passée de 216 000 € en 2019 à 258 000 € en 2022 (+19 %), quand celle d'Erpe-Mere gagnait 14 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Speltkorenstraat pèse 38 adresses sur les 562 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Speltkorenstraat
Combien vaut une maison Speltkorenstraat à Erpe-Mere ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Speltkorenstraat est son quartier, Baardegem : 221 000 € à 319 000 € en 2025, médiane 287 000 €.
Les maisons de Speltkorenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 29 jumelés (76 %) et 9 isolés (24 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Speltkorenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Speltkorenstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Speltkorenstraat à Erpe-Mere ?
Speltkorenstraat fait partie du quartier Baardegem, à Erpe-Mere. Elle en est la 6e rue sur 17 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez Speltkorenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode