Prix des maisons par rue · 9420 Erpe-Mere
Prix des maisons Grobbestraat à Erpe-Mere
Grobbestraat est une voie résidentielle de 280 m, à 2,8 km au sud-ouest du centre d'Erpe-Mere (9420). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baardegem, est de 287 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 134 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à319 000 €
Prix médian : 287 000 €
Quartier retenu : Baardegem, 16 ventes en 2022 (médiane 258 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,2 %).
Grobbestraat en chiffres
- Adresses
- 19 (6 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 25
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (3)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,4 % (13e rue sur 17)
- Taille
- 148e rue sur 263 à Erpe-Mere
- Du centre d'Erpe-Mere
- 2,8 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 12,4 m entre deux numéros voisins, 11,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 230 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Baardegem.
Maisons de Grobbestraat : type de bâti et prix de référence
Grobbestraat compte 16 bâtiments accolés sur 19 (84 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 293 500 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Erpe-Mere. La médiane des 4 façades d'Erpe-Mere (372 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Baardegem (221 000 € à 319 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grobbestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Baardegem : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 16 % de 4 façades, Grobbestraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Stropersweg (100 %), la moins aérée Hoefijzerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Hoefijzerstraat) à 154 m² (Stropersweg) dans ces rues ; Grobbestraat est à 134 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après Hoefijzerstraat (24) et devant Sint-Maartensstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Haverstraat | 70 m | Baardegem |
| Jagerspad | 100 m | Baardegem |
| Stropersweg | 100 m | Baardegem |
| Sint-Maartensstraat | 100 m | Baardegem |
| Hoefijzerstraat | 130 m | Baardegem |
| Speltkorenstraat | 140 m | Baardegem |
| Ruiterstraat | 170 m | Baardegem |
| Nieuwenbos | 170 m | Baardegem |
| Ninovestraat | 180 m | Baardegem |
| Lusstraat | 200 m | Baardegem |
Tous les quartiers d'Erpe-Mere et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Grobbestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9420) avant de comparer des prix.
- Grobbestraat à Affligem, à 12,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Grobbestraat à Erpe-Mere : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Baardegem, 287 000 €, l'achat revient à 297 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Haut | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 740 € à 34 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grobbestraat
La médiane du quartier Baardegem est passée de 216 000 € en 2019 à 258 000 € en 2022 (+19 %), quand celle d'Erpe-Mere gagnait 14 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Grobbestraat pèse 19 adresses sur les 562 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Grobbestraat
Combien vaut une maison Grobbestraat à Erpe-Mere ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grobbestraat est son quartier, Baardegem : 221 000 € à 319 000 € en 2025, médiane 287 000 €.
Les maisons de Grobbestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (21 %), 12 jumelés (63 %) et 3 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Grobbestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grobbestraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Grobbestraat à Erpe-Mere ?
Grobbestraat fait partie du quartier Baardegem, à Erpe-Mere. Elle en est la 13e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Grobbestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode