Prix des maisons par rue · 9420 Erpe-Mere
Prix des maisons Hoefijzerstraat à Erpe-Mere
Hoefijzerstraat est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 2,9 km au sud-ouest du centre d'Erpe-Mere (9420). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baardegem, est de 287 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 81 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à319 000 €
Prix médian : 287 000 €
Quartier retenu : Baardegem, 16 ventes en 2022 (médiane 258 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,2 %).
Hoefijzerstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (16 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 15
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 20 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (12e rue sur 17)
- Taille
- 126e rue sur 263 à Erpe-Mere
- Du centre d'Erpe-Mere
- 2,9 km au sud-ouest
Voirie
Hoefijzerstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Hoefijzerstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (21 % de 4 façades). 4 bâtiments sur 20 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons d'Hoefijzerstraat : type de bâti et prix de référence
Hoefijzerstraat compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 293 500 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Erpe-Mere.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Baardegem (221 000 € à 319 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoefijzerstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Baardegem : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 0 % de 4 façades, Hoefijzerstraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Stropersweg, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Haverstraat) à 154 m² (Stropersweg) dans ces rues ; Hoefijzerstraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 6e sur 11, après Ruiterstraat (29) et devant Grobbestraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Haverstraat | 70 m | Baardegem |
| Ruiterstraat | 80 m | Baardegem |
| Sint-Maartensstraat | 110 m | Baardegem |
| Jagerspad | 110 m | Baardegem |
| Grobbestraat | 130 m | Baardegem |
| Dorenhof | 160 m | Baardegem |
| Lusstraat | 170 m | Baardegem |
| Stropersweg | 170 m | Baardegem |
| Ninovestraat | 180 m | Baardegem |
| Eremietstraat | 200 m | Baardegem |
Tous les quartiers d'Erpe-Mere et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoefijzerstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9420) avant de comparer des prix.
- Hoefijzerstraat à Gand, à 19,3 km : médiane du quartier 315 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- Hoefijzerstraat à Waregem, à 34,7 km : prix de quartier non publié
- Hoefijzerstraat à Ichtegem, à 65,0 km : prix de quartier non publié
- Hoefijzerstraat à Ostende, à 79,0 km : médiane du quartier 245 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Hoefijzerstraat à Mol, à 85,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Hoefijzerstraat à Erpe-Mere : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Baardegem, 287 000 €, l'achat revient à 297 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Haut | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 740 € à 34 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoefijzerstraat
La médiane du quartier Baardegem est passée de 216 000 € en 2019 à 258 000 € en 2022 (+19 %), quand celle d'Erpe-Mere gagnait 14 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Hoefijzerstraat pèse 24 adresses sur les 562 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoefijzerstraat
Combien vaut une maison Hoefijzerstraat à Erpe-Mere ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoefijzerstraat est son quartier, Baardegem : 221 000 € à 319 000 € en 2025, médiane 287 000 €.
Les maisons d'Hoefijzerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (50 %) et 8 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Hoefijzerstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoefijzerstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hoefijzerstraat à Erpe-Mere ?
Hoefijzerstraat fait partie du quartier Baardegem, à Erpe-Mere. Elle en est la 12e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Hoefijzerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode