Prix des maisons par rue · 9420 Erpe-Mere
Prix des maisons Nieuwenbos à Erpe-Mere
Nieuwenbos est une voie résidentielle de 350 m, à 2,7 km au sud-ouest du centre d'Erpe-Mere (9420). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baardegem, est de 287 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 88 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à319 000 €
Prix médian : 287 000 €
Quartier retenu : Baardegem, 16 ventes en 2022 (médiane 258 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,2 %).
Nieuwenbos en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwenbos traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 59 | 30 | 258 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 29 à 53, côté impair | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 59 (Baardegem), regroupe 30 des 43 adresses, soit 70 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Erpe-Mere, 317 000 € en 2025.
- Adresses
- 43 (13 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 59
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 5,3 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 71e rue sur 263 à Erpe-Mere
- Du centre d'Erpe-Mere
- 2,7 km au sud-ouest
Bâti
Nieuwenbos est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (21 % de 4 façades). 7 bâtiments sur 31 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Nieuwenbos : type de bâti et prix de référence
Nieuwenbos compte 23 bâtiments accolés sur 24 (96 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 293 500 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Erpe-Mere. La médiane des 4 façades d'Erpe-Mere (372 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Baardegem (221 000 € à 319 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwenbos
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Baardegem : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 4 % de 4 façades, Nieuwenbos est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Stropersweg (100 %), la moins aérée Hoefijzerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Hoefijzerstraat) à 154 m² (Stropersweg) dans ces rues ; Nieuwenbos est à 88 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 2e sur 11, après Ninovestraat (79) et devant Speltkorenstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Albertstraat | 130 m | Baardegem |
| Grobbestraat | 170 m | Baardegem |
| Jagerspad | 190 m | Baardegem |
| Ninovestraat | 210 m | Baardegem |
| Stropersweg | 240 m | Baardegem |
| Haverstraat | 240 m | Baardegem |
| Speltkorenstraat | 260 m | Baardegem |
| Sint-Maartensstraat | 270 m | Baardegem |
| Hoefijzerstraat | 280 m | Baardegem |
| Ruiterstraat | 290 m | Baardegem |
Tous les quartiers d'Erpe-Mere et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwenbos » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9420) avant de comparer des prix.
- Nieuwenbos à Dilbeek, à 23,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Nieuwenbos à Erpe-Mere : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Baardegem, 287 000 €, l'achat revient à 297 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Haut | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 740 € à 34 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwenbos
La médiane du quartier Baardegem est passée de 216 000 € en 2019 à 258 000 € en 2022 (+19 %), quand celle d'Erpe-Mere gagnait 14 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Nieuwenbos pèse 30 adresses sur les 562 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuwenbos
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwenbos ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 59 : médiane 258 000 € en 2022 ; n° 29 à 53 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nieuwenbos à Erpe-Mere ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwenbos est son quartier, Baardegem : 221 000 € à 319 000 € en 2025, médiane 287 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwenbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (54 %), 10 jumelés (42 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Nieuwenbos est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwenbos comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Nieuwenbos à Erpe-Mere ?
Nieuwenbos est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Erpe-Mere : Baardegem (n° 1 à 59, 30 adresses).
Vous vendez Nieuwenbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode