Prix des maisons par rue · 9420 Erpe-Mere
Prix des maisons Ninovestraat à Erpe-Mere
Ninovestraat est une voie résidentielle de 770 m, à 2,7 km au sud-ouest du centre d'Erpe-Mere (9420). Elle compte 79 adresses, numérotées de 1 à 103. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baardegem, est de 287 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 32 d'un seul côté, pour 17 isolés, avec une emprise au sol médiane de 121 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à319 000 €
Prix médian : 287 000 €
Quartier retenu : Baardegem, 16 ventes en 2022 (médiane 258 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,2 %).
Ninovestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Ninovestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 35 à 101 | 49 | 258 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 1 à 38 | 28 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 35 à 101 (Baardegem), regroupe 49 des 77 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Erpe-Mere, 317 000 € en 2025.
- Adresses
- 79 (36 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 1 à 103
- Longueur
- 770 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 74 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (17)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,7 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 26e rue sur 263 à Erpe-Mere
- Du centre d'Erpe-Mere
- 2,7 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Baardegem. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 710 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Ninovestraat : type de bâti et prix de référence
Ninovestraat compte 53 bâtiments accolés sur 70 (76 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 293 500 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Erpe-Mere. La médiane des 4 façades d'Erpe-Mere (372 500 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Baardegem (221 000 € à 319 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 121 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Ninovestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Baardegem et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Ten Bos relève du quartier Dorent - Stokt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 24 % de 4 façades, Ninovestraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Jagerspad (33 %), la moins aérée Hoefijzerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Haverstraat) à 134 m² (Grobbestraat) dans ces rues ; Ninovestraat est à 121 m². Par le nombre d'adresses (79), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nieuwenbos (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jagerspad | 90 m | Baardegem |
| Albertstraat | 110 m | Baardegem |
| Ruiterstraat | 130 m | Baardegem |
| Dorenhof | 150 m | Baardegem |
| Hoefijzerstraat | 180 m | Baardegem |
| Grobbestraat | 180 m | Baardegem |
| Haverstraat | 200 m | Baardegem |
| Nieuwenbos | 210 m | Baardegem |
| Ten Bos | 250 m | Dorent - Stokt · n.d. |
| Sint-Maartensstraat | 250 m | Baardegem |
Tous les quartiers d'Erpe-Mere et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ninovestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9420) avant de comparer des prix.
- Ninovestraat à Haaltert, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Ninovestraat à Alost, à 7,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Ninovestraat à Erpe-Mere : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Baardegem, 287 000 €, l'achat revient à 297 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Haut | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 740 € à 34 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ninovestraat
La médiane du quartier Baardegem est passée de 216 000 € en 2019 à 258 000 € en 2022 (+19 %), quand celle d'Erpe-Mere gagnait 14 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Ninovestraat pèse 49 adresses sur les 562 du quartier (8,7 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ninovestraat
Le prix est-il le même tout au long de Ninovestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 35 à 101 : médiane 258 000 € en 2022 ; n° 1 à 38 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Ninovestraat à Erpe-Mere ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ninovestraat est son quartier, Baardegem : 221 000 € à 319 000 € en 2025, médiane 287 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Ninovestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (30 %), 32 jumelés (46 %) et 17 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Ninovestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ninovestraat comme une voie résidentielle de 770 m, à double sens, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ninovestraat à Erpe-Mere ?
Ninovestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Erpe-Mere : Baardegem (n° 35 à 101, 49 adresses), Dorent - Stokt (n° 1 à 38, 28 adresses).
Vous vendez Ninovestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode