Prix des maisons par quartier · 9450 Haaltert
Prix des maisons dans le quartier Ede à Haaltert
Dans le quartier Ede, à Haaltert, la moitié des maisons se vendent entre 204 000 € et 381 000 € en 2025, pour un prix médian de 284 000 €. Statbel y a relevé 27 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 250 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Haaltert. C'est le plus abordable des 3 quartiers d'Haaltert où un prix est publié, 8 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 11 rues et 480 adresses, pour 1 082 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
204 000 €à381 000 €
Prix médian : 284 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 27 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ede (code 41024A30-), la moitié entre 180 000 € et 335 000 €, pour une médiane de 250 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Haaltert est passée de 272 000 € en 2022 à 309 000 € en 2025 (+13,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ede de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2014 et 2022, soit 46 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 235 000 € à 250 000 € (+6 %), quand celle d'Haaltert évoluait de +27 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 27 | 180 000 € | 250 000 € | 335 000 € |
| 2014 | 19 | 165 000 € | 235 000 € | 294 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Haaltert : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ede face à Haaltert et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Ede est au 3e rang des 3 quartiers d'Haaltert où Statbel publie un prix (de 250 000 € à 267 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ede | 250 000 € | 27 | |
| Haaltert | 272 000 € | 216 | -8 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -18 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -21 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -12 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Mere-Centrum (Erpe-Mere), à 1,6 km (257 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bremt Alost | 0,9 km | 250 000 € (2022, 20 ventes) | 0 % |
| Mere-Centrum Erpe-Mere | 1,6 km | 257 500 € (2023, 19 ventes) | +3 % |
| Haaltert-Dorp | 1,9 km | 267 500 € (2022, 22 ventes) | +7 % |
| Restert - Pijpenbeek Alost | 2,2 km | 335 000 € (2022, 21 ventes) | +34 % |
| Terlokeren Alost | 3,1 km | 271 000 € (2022, 17 ventes) | +8 % |
| Vijfhuizen Erpe-Mere | 3,7 km | 300 000 € (2022, 19 ventes) | +20 % |
| Sint-Apoloniastraat Alost | 3,8 km | 288 500 € (2023, 18 ventes) | +15 % |
| Kapucienen Alost | 3,9 km | 300 000 € (2023, 25 ventes) | +20 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ede (250 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Haaltert et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ede
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 411 bâtiments à numéro unique, 32 % touchent leurs deux voisins, 44 % un seul et 24 % sont isolés. À Haaltert, Statbel relève en 2025 une médiane de 284 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 415 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 082 habitants en 2025 sur 61 hectares, la densité est de 1 800 habitants au km².
- Adresses
- 480
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 32 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 44 %
- Isolés (4 façades)
- 24 %
- Emprise au sol médiane
- 140 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,3 m
- Habitants (2025)
- 1 082
- Superficie
- 61 ha
- Densité (2025)
- 1 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Ede
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Edestraat | 173 | 18 % |
| Bosstraat | 100 | 19 % |
| Huytstraat | 64 | 14 % |
| Jeruzalemstraat | 44 | 15 % |
| Kouterstraat | 30 | 66 % |
| Groeneweg | 29 | 24 % |
| Haagstraat | 19 | 47 % |
| Vijverputstraat | 15 | 8 % |
| Kloetenstraat | 14 | 21 % |
| Bremtstraat | 13 | 85 % |
| Groebbebaan | 9 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 284 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 680 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 670 €
- Total, hors crédit
- 294 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 080 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 284 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (204 000 € / 284 000 € / 381 000 €). Médiane d'Haaltert en 2025 : 309 000 €.
Questions
Quartier Ede : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ede à Haaltert ?
En 2022, Statbel a relevé 27 ventes de maisons dans le quartier Ede : un quart sous 180 000 €, la moitié sous 250 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 335 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Haaltert (+13,6 %), la fourchette va de 204 000 € à 381 000 €, pour une médiane de 284 000 €.
Le quartier Ede est-il plus cher que le reste d'Haaltert ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 250 000 €, contre 272 000 € pour l'ensemble d'Haaltert (-8 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Ede ?
Le secteur statistique Ede compte 11 rues et 480 adresses. Les plus grandes sont Edestraat (173 adresses), Bosstraat (100 adresses), Huytstraat (64 adresses), Jeruzalemstraat (44 adresses), Kouterstraat (30 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ede sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 411 bâtiments à numéro unique, 32 % sont mitoyens des deux côtés, 44 % d'un seul côté et 24 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ede ?
Pour la maison médiane du quartier (284 000 € en 2025), comptez 5 680 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 670 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 294 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode