Prix des maisons Albertstraat à Erpe-Mere

Albertstraat compte 21 bâtiments accolés sur 25 (84 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 293 500 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Erpe-Mere. La médiane des 4 façades d'Erpe-Mere (372 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Baardegem (221 000 € à 319 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Baardegem et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Ten Bos relève du quartier Dorent - Stokt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 16 % de 4 façades, Albertstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Stropersweg (100 %), la moins aérée Hoefijzerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Hoefijzerstraat) à 154 m² (Stropersweg) dans ces rues ; Albertstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après Ruiterstraat (29) et devant Ten Bos (27).

Tous les quartiers d'Erpe-Mere et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Albertstraat » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (9420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Albertstraat à Hal, à 29,7 km : médiane du quartier 337 500 € (+31 % par rapport à celle-ci)
• Albertstraat à Bornem, à 30,5 km : médiane du quartier 247 251 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• Albertstraat à Niel, à 36,2 km : médiane du quartier 270 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• Albertstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 42,5 km : médiane du quartier 290 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
• Albertstraat à Zwevegem, à 42,9 km : prix de quartier non publié
• Albertstraat à Anvers, à 47,6 km : prix de quartier non publié
• Albertstraat à Wevelgem, à 53,1 km : médiane du quartier 210 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
• Albertstraat à Herenthout, à 63,7 km : médiane du quartier 294 500 € (+14 % par rapport à celle-ci)
• et 8 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Baardegem, 287 000 €, l'achat revient à 297 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 740 € à 34 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Baardegem est passée de 216 000 € en 2019 à 258 000 € en 2022 (+19 %), quand celle d'Erpe-Mere gagnait 14 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Albertstraat pèse 27 adresses sur les 562 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.