Prix des maisons par rue · 9420 Erpe-Mere
Prix des maisons Dorenhof à Erpe-Mere
Dorenhof est une voie résidentielle de 370 m, à 2,8 km au sud-ouest du centre d'Erpe-Mere (9420). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baardegem, est de 287 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 17 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 115 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à319 000 €
Prix médian : 287 000 €
Quartier retenu : Baardegem, 16 ventes en 2022 (médiane 258 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,2 %).
Dorenhof en chiffres
- Adresses
- 33 (16 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 35
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (7)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Part du quartier
- 5,9 % (7e rue sur 17)
- Taille
- 93e rue sur 263 à Erpe-Mere
- Du centre d'Erpe-Mere
- 2,8 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Baardegem compte 27 % de 2 façades et 21 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons de Dorenhof : type de bâti et prix de référence
Dorenhof mêle 20 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Erpe-Mere, une 4 façades s'est vendue 372 500 € en médiane en 2025 (45 ventes) et une 2 ou 3 façades 293 500 € (186 ventes), soit 79 000 € d'écart (+27 %).
Dans la fourchette du quartier Baardegem (221 000 € à 319 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 115 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dorenhof
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Baardegem et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Stationsplein relève du quartier Dorent - Stokt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 26 % de 4 façades, Dorenhof est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Jagerspad (33 %), la moins aérée Hoefijzerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Haverstraat) à 134 m² (Grobbestraat) dans ces rues ; Dorenhof est à 115 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 2e sur 11, après Ninovestraat (79) et devant Haverstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ruiterstraat | 90 m | Baardegem |
| Ninovestraat | 150 m | Baardegem |
| Hoefijzerstraat | 160 m | Baardegem |
| Jagerspad | 170 m | Baardegem |
| Stationsplein | 210 m | Dorent - Stokt · n.d. |
| Stationswegel | 210 m | Dorent - Stokt · n.d. |
| Haverstraat | 220 m | Baardegem |
| Grobbestraat | 250 m | Baardegem |
| Albertstraat | 260 m | Baardegem |
| Ten Bos | 260 m | Dorent - Stokt · n.d. |
Acheter Dorenhof à Erpe-Mere : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Baardegem, 287 000 €, l'achat revient à 297 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Haut | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 740 € à 34 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dorenhof
La médiane du quartier Baardegem est passée de 216 000 € en 2019 à 258 000 € en 2022 (+19 %), quand celle d'Erpe-Mere gagnait 14 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Dorenhof pèse 33 adresses sur les 562 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dorenhof
Combien vaut une maison Dorenhof à Erpe-Mere ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dorenhof est son quartier, Baardegem : 221 000 € à 319 000 € en 2025, médiane 287 000 €.
Les maisons de Dorenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (11 %), 17 jumelés (63 %) et 7 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Dorenhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dorenhof comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Dorenhof à Erpe-Mere ?
Dorenhof fait partie du quartier Baardegem, à Erpe-Mere. Elle en est la 7e rue sur 17 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez Dorenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode