Prix des maisons par rue · 9420 Erpe-Mere
Prix des maisons Lusstraat à Erpe-Mere
Lusstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 3,0 km au sud-ouest du centre d'Erpe-Mere (9420). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baardegem, est de 287 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 39 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à319 000 €
Prix médian : 287 000 €
Quartier retenu : Baardegem, 16 ventes en 2022 (médiane 258 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,2 %).
Lusstraat en chiffres
- Adresses
- 39 (22 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 37
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (13)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,9 % (5e rue sur 17)
- Taille
- 77e rue sur 263 à Erpe-Mere
- Du centre d'Erpe-Mere
- 3,0 km au sud-ouest
Bâti
Lusstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (27 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,3 m entre deux numéros voisins, 11,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 320 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Lusstraat : type de bâti et prix de référence
Lusstraat mêle 26 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Erpe-Mere, une 4 façades s'est vendue 372 500 € en médiane en 2025 (45 ventes) et une 2 ou 3 façades 293 500 € (186 ventes), soit 79 000 € d'écart (+27 %).
Dans la fourchette du quartier Baardegem (221 000 € à 319 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lusstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Baardegem : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 33 % de 4 façades, Lusstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Stropersweg (100 %), la moins aérée Hoefijzerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Hoefijzerstraat) à 154 m² (Stropersweg) dans ces rues ; Lusstraat est à 138 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 2e sur 11, après Stationsstraat (173) et devant Speltkorenstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eremietstraat | 90 m | Baardegem |
| Sint-Maartensstraat | 100 m | Baardegem |
| Stropersweg | 140 m | Baardegem |
| Haverstraat | 140 m | Baardegem |
| Speltkorenstraat | 150 m | Baardegem |
| Hoefijzerstraat | 170 m | Baardegem |
| Grobbestraat | 200 m | Baardegem |
| Ruiterstraat | 240 m | Baardegem |
| Jagerspad | 250 m | Baardegem |
| Stationsstraat | 270 m | Baardegem |
Acheter Lusstraat à Erpe-Mere : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Baardegem, 287 000 €, l'achat revient à 297 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Haut | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 740 € à 34 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lusstraat
La médiane du quartier Baardegem est passée de 216 000 € en 2019 à 258 000 € en 2022 (+19 %), quand celle d'Erpe-Mere gagnait 14 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Lusstraat pèse 39 adresses sur les 562 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lusstraat
Combien vaut une maison Lusstraat à Erpe-Mere ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lusstraat est son quartier, Baardegem : 221 000 € à 319 000 € en 2025, médiane 287 000 €.
Les maisons de Lusstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 26 jumelés (67 %) et 13 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Lusstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lusstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lusstraat à Erpe-Mere ?
Lusstraat fait partie du quartier Baardegem, à Erpe-Mere. Elle en est la 5e rue sur 17 par le nombre d'adresses (6,9 % du quartier).
Vous vendez Lusstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode