Prix des maisons par rue · 9420 Erpe-Mere
Prix des maisons Wilgendreef à Erpe-Mere
Wilgendreef est une voie résidentielle de 480 m, à 3,1 km au sud-ouest du centre d'Erpe-Mere (9420). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baardegem, est de 287 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à319 000 €
Prix médian : 287 000 €
Quartier retenu : Baardegem, 16 ventes en 2022 (médiane 258 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,2 %).
Wilgendreef en chiffres
- Adresses
- 31 (10 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 43
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (9)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,5 % (8e rue sur 17)
- Taille
- 96e rue sur 263 à Erpe-Mere
- Du centre d'Erpe-Mere
- 3,1 km au sud-ouest
Bâti
Wilgendreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (27 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 260 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Wilgendreef : type de bâti et prix de référence
Wilgendreef mêle 22 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Erpe-Mere, une 4 façades s'est vendue 372 500 € en médiane en 2025 (45 ventes) et une 2 ou 3 façades 293 500 € (186 ventes), soit 79 000 € d'écart (+27 %).
Dans la fourchette du quartier Baardegem (221 000 € à 319 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wilgendreef
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Baardegem et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Stationsplein relève du quartier Dorent - Stokt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 23 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Wilgendreef est 4e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Hoefijzerstraat (50 %), la moins dense Dorenhof (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Hoefijzerstraat) à 126 m² (Veldstraat) dans ces rues ; Wilgendreef est à 113 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 5e sur 11, après Dorenhof (33) et devant Ruiterstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veldstraat | 150 m | Baardegem |
| Stationsplein | 180 m | Dorent - Stokt · n.d. |
| Stationswegel | 220 m | Dorent - Stokt · n.d. |
| Stokt | 290 m | Dorent - Stokt · n.d. |
| Biezenstraat | 290 m | Dorent - Stokt · n.d. |
| Dorenhof | 340 m | Baardegem |
| Eremietstraat | 350 m | Baardegem |
| Berkenweg | 350 m | Dorent - Stokt · n.d. |
| Ruiterstraat | 370 m | Baardegem |
| Hoefijzerstraat | 380 m | Baardegem |
Tous les quartiers d'Erpe-Mere et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wilgendreef » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9420) avant de comparer des prix.
- Wilgendreef à Waregem, à 33,6 km : médiane du quartier 338 000 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Wilgendreef à Bertem, à 48,3 km : prix de quartier non publié
- Wilgendreef à Knokke-Heist, à 63,1 km : médiane du quartier 1 155 000 € (+348 % par rapport à celle-ci)
- Wilgendreef à Kalmthout, à 63,8 km : médiane du quartier 695 000 € (+169 % par rapport à celle-ci)
- Wilgendreef à Essen, à 75,0 km : prix de quartier non publié
- Wilgendreef à Koksijde, à 88,2 km : médiane du quartier 167 500 € (-35 % par rapport à celle-ci)
Acheter Wilgendreef à Erpe-Mere : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Baardegem, 287 000 €, l'achat revient à 297 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Haut | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 740 € à 34 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wilgendreef
La médiane du quartier Baardegem est passée de 216 000 € en 2019 à 258 000 € en 2022 (+19 %), quand celle d'Erpe-Mere gagnait 14 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Wilgendreef pèse 31 adresses sur les 562 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wilgendreef
Combien vaut une maison Wilgendreef à Erpe-Mere ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wilgendreef est son quartier, Baardegem : 221 000 € à 319 000 € en 2025, médiane 287 000 €.
Les maisons de Wilgendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (23 %), 15 jumelés (48 %) et 9 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Wilgendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wilgendreef comme une voie résidentielle de 480 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Wilgendreef à Erpe-Mere ?
Wilgendreef fait partie du quartier Baardegem, à Erpe-Mere. Elle en est la 8e rue sur 17 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Wilgendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode