Prix des maisons par rue · 2570 Duffel
Prix des maisons Netelei à Duffel
Netelei est une voie résidentielle de 170 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre de Duffel (2570). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Duffel-Centrum-West, est de 308 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à377 000 €
Prix médian : 308 000 €
Quartier retenu : Duffel-Centrum-West, 24 ventes en 2023 (médiane 272 875 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Netelei en chiffres
- Adresses
- 12 (10 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 5
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (2)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,5 % (12e rue sur 18)
- Taille
- 113e rue sur 150 à Duffel
- Du centre de Duffel
- 0,8 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 15,9 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. 83 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 140 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Netelei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (70 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Netelei : type de bâti et prix de référence
Netelei compte 8 bâtiments accolés sur 10 (80 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 343 750 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Duffel. La médiane des 4 façades de Duffel (576 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Duffel-Centrum-West (268 000 € à 377 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 64 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Netelei
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Duffel-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Hondiuslaan relève du quartier Ter Elst, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 30 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Netelei est la moins dense des 6 rues comparées ; la plus dense, Kiliaanstraat, en compte 78 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Rodeweg) à 71 m² (Pastoriestraat) dans ces rues ; avec 74 m², Netelei les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 6e sur 11, après Norbertijnerlei (13) et devant Heesterbos (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hondiuslaan | 100 m | Ter Elst · n.d. |
| Heesterbos | 120 m | Ter Elst · n.d. |
| Muggenberg | 190 m | Duffel-Centrum-West |
| Stationsstraat | 200 m | Duffel-Centrum-West |
| Rodeweg | 200 m | Duffel-Centrum-West |
| Ter Elstlei | 250 m | Ter Elst · n.d. |
| Pastoriestraat | 270 m | Duffel-Centrum-West |
| Kerkstraat | 350 m | Duffel-Centrum-West |
| Norbertijnerlei | 370 m | Ter Elst · n.d. |
| Kiliaanstraat | 440 m | Duffel-Centrum-West |
Tous les quartiers de Duffel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Netelei » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2570) avant de comparer des prix.
- Netelei à Heist-op-den-Berg, à 14,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Netelei à Duffel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Duffel-Centrum-West, 308 000 €, l'achat revient à 318 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Haut | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 160 € à 36 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Netelei
La médiane du quartier Duffel-Centrum-West est passée de 228 000 € en 2013 à 272 875 € en 2023 (+20 %), quand celle de Duffel gagnait 45 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 300 750 € : 2023 est 9 % en dessous. Netelei pèse 12 adresses sur les 808 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 231 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Netelei
Combien vaut une maison Netelei à Duffel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Netelei est son quartier, Duffel-Centrum-West : 268 000 € à 377 000 € en 2025, médiane 308 000 €.
Les maisons de Netelei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (30 %), 5 jumelés (50 %) et 2 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Netelei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Netelei comme une voie résidentielle de 170 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Netelei à Duffel ?
Netelei fait partie du quartier Duffel-Centrum-West, à Duffel. Elle en est la 12e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Netelei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode