Prix des maisons par rue · 2570 Duffel
Prix des maisons G. Van der Lindenlaan à Duffel
G. Van der Lindenlaan est un grand axe de transit de 230 m, dans le centre de Duffel (2570). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Duffel-Centrum-West, est de 308 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 105 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à377 000 €
Prix médian : 308 000 €
Quartier retenu : Duffel-Centrum-West, 24 ventes en 2023 (médiane 272 875 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
G. Van der Lindenlaan en chiffres
- Adresses
- 36 (11 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 61
- Longueur
- 230 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,5 % (10e rue sur 18)
- Taille
- 63e rue sur 150 à Duffel
- Du centre de Duffel
- 0,3 km
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 300 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Duffel-Centrum-West. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de G. Van der Lindenlaan : type de bâti et prix de référence
G. Van der Lindenlaan compte 21 bâtiments accolés sur 22 (95 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 343 750 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Duffel. La médiane des 4 façades de Duffel (576 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Duffel-Centrum-West (268 000 € à 377 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 64 m² (+64 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de G. Van der Lindenlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Duffel-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Handelsstraat relève du quartier Duffel-Centrum-Oost, où la médiane 2023 est de 295 000 €, soit 8 % de plus que Duffel-Centrum-West (272 875 € en 2023). Avec 68 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, G. Van der Lindenlaan est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Handelsstraat (87 %), la moins dense Liersesteenweg (59 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Leopoldstraat) à 100 m² (Gemeentestraat) dans ces rues ; avec 105 m², G. Van der Lindenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (36), elle est 7e sur 11, après Liersesteenweg (53) et devant Handelsstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenstraat | 90 m | Duffel-Centrum-West |
| Gemeentestraat | 170 m | Duffel-Centrum-West |
| Leopoldstraat | 180 m | Duffel-Centrum-West |
| Handelsstraat | 260 m | Duffel-Centrum-Oost · 295 000 € +8 % |
| Kiliaanstraat | 290 m | Duffel-Centrum-West |
| Liersesteenweg | 340 m | Duffel-Centrum-West |
| Boomgaardstraat | 350 m | Duffel-Centrum-Oost · 295 000 € +8 % |
| Merodestraat | 380 m | Veleplas · n.d. |
| Bruul | 390 m | Duffel-Centrum-Oost · 295 000 € +8 % |
| Rietlei | 440 m | Veleplas · n.d. |
Acheter G. Van der Lindenlaan à Duffel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Duffel-Centrum-West, 308 000 €, l'achat revient à 318 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Haut | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 160 € à 36 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de G. Van der Lindenlaan
La médiane du quartier Duffel-Centrum-West est passée de 228 000 € en 2013 à 272 875 € en 2023 (+20 %), quand celle de Duffel gagnait 45 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 300 750 € : 2023 est 9 % en dessous. G. Van der Lindenlaan pèse 36 adresses sur les 808 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 231 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur G. Van der Lindenlaan
Combien vaut une maison G. Van der Lindenlaan à Duffel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour G. Van der Lindenlaan est son quartier, Duffel-Centrum-West : 268 000 € à 377 000 € en 2025, médiane 308 000 €.
Les maisons de G. Van der Lindenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (68 %), 6 jumelés (27 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
G. Van der Lindenlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit G. Van der Lindenlaan comme un grand axe de transit de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve G. Van der Lindenlaan à Duffel ?
G. Van der Lindenlaan fait partie du quartier Duffel-Centrum-West, à Duffel. Elle en est la 10e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez G. Van der Lindenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode