Prix des maisons Kasteelstraat à Duffel

Kasteelstraat compte 45 bâtiments accolés sur 50 (90 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 343 750 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Duffel. La médiane des 4 façades de Duffel (576 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Duffel-Centrum-West (268 000 € à 377 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 64 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Duffel-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Wouwendonkstraat relève du quartier Sportcentrum-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, Kasteelstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Rooienberg (57 %), la moins aérée Kiliaanstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Kiliaanstraat) à 184 m² (Rooienberg) dans ces rues ; avec 51 m², Kasteelstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (53), elle est 5e sur 11, après Kremerslei (58) et devant Nieuwstraat (45).

Tous les quartiers de Duffel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kasteelstraat » existe dans 120 autres communes belges : vérifiez le code postal (2570) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kasteelstraat à Hove, à 6,4 km : prix de quartier non publié
• Kasteelstraat à Willebroek, à 9,5 km : médiane du quartier 320 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
• Kasteelstraat à Puurs-Sint-Amands, à 11,6 km : médiane du quartier 322 500 € (+18 % par rapport à celle-ci)
• Kasteelstraat à Wommelgem, à 11,7 km : prix de quartier non publié
• Kasteelstraat à Anvers, à 14,4 km : médiane du quartier 875 000 € (+221 % par rapport à celle-ci)
• Kasteelstraat à Zemst, à 14,5 km : médiane du quartier 415 000 € (+52 % par rapport à celle-ci)
• Kasteelstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 14,8 km : prix de quartier non publié
• Kasteelstraat à Zandhoven, à 14,9 km : prix de quartier non publié
• et 112 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Duffel-Centrum-West, 308 000 €, l'achat revient à 318 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 160 € à 36 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Duffel-Centrum-West est passée de 228 000 € en 2013 à 272 875 € en 2023 (+20 %), quand celle de Duffel gagnait 45 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 300 750 € : 2023 est 9 % en dessous. Kasteelstraat pèse 53 adresses sur les 808 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 231 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.