Prix des maisons par rue · 2570 Duffel
Prix des maisons Leopoldstraat à Duffel
Leopoldstraat est une voie résidentielle de 550 m, à 0,5 km à l'ouest du centre de Duffel (2570). Elle compte 139 adresses, numérotées de 1 à 142. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Duffel-Centrum-West, est de 308 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 70 des 93 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 54 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à377 000 €
Prix médian : 308 000 €
Quartier retenu : Duffel-Centrum-West, 24 ventes en 2023 (médiane 272 875 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Leopoldstraat en chiffres
- Adresses
- 139 (70 pairs, 69 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 142, impairs 1 à 139
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 115 (dont 22 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (70)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (4)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 18)
- Taille
- 8e rue sur 150 à Duffel
- Du centre de Duffel
- 0,5 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Duffel-Centrum-West. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 510 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Leopoldstraat : type de bâti et prix de référence
Leopoldstraat compte 89 bâtiments accolés sur 93 (96 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 343 750 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Duffel. La médiane des 4 façades de Duffel (576 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Duffel-Centrum-West (268 000 € à 377 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 54 m² d'emprise médiane contre 64 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leopoldstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Duffel-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Merodestraat relève du quartier Veleplas, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Leopoldstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Molenstraat (85 %), la moins dense G. Van der Lindenlaan (68 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Kiliaanstraat) à 105 m² (G. Van der Lindenlaan) dans ces rues ; avec 54 m², Leopoldstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (139), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Rietlei (116).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenstraat | 100 m | Duffel-Centrum-West |
| G. Van der Lindenlaan | 180 m | Duffel-Centrum-West |
| Kiliaanstraat | 200 m | Duffel-Centrum-West |
| Merodestraat | 210 m | Veleplas · n.d. |
| Gemeentestraat | 250 m | Duffel-Centrum-West |
| Kerkstraat | 330 m | Duffel-Centrum-West |
| Nieuwstraat | 350 m | Duffel-Centrum-West |
| Pastoriestraat | 360 m | Duffel-Centrum-West |
| Rietlei | 370 m | Veleplas · n.d. |
| Kremerslei | 370 m | Veleplas · n.d. |
Tous les quartiers de Duffel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leopoldstraat » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (2570) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Leopoldstraat à Kontich, à 6,3 km : prix de quartier non publié
- Leopoldstraat à Malines, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Leopoldstraat à Boom, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Leopoldstraat à Schelle, à 12,2 km : médiane du quartier 305 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Leopoldstraat à Zemst, à 13,0 km : prix de quartier non publié
- Leopoldstraat à Anvers, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- Leopoldstraat à Bornem, à 16,5 km : médiane du quartier 320 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Leopoldstraat à Herenthout, à 18,5 km : médiane du quartier 294 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- et 21 autres communes plus éloignées
Acheter Leopoldstraat à Duffel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Duffel-Centrum-West, 308 000 €, l'achat revient à 318 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Haut | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 160 € à 36 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leopoldstraat
La médiane du quartier Duffel-Centrum-West est passée de 228 000 € en 2013 à 272 875 € en 2023 (+20 %), quand celle de Duffel gagnait 45 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 300 750 € : 2023 est 9 % en dessous. Leopoldstraat pèse 139 adresses sur les 808 du quartier (17 %), où Statbel a compté 231 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leopoldstraat
Combien vaut une maison Leopoldstraat à Duffel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leopoldstraat est son quartier, Duffel-Centrum-West : 268 000 € à 377 000 € en 2025, médiane 308 000 €.
Les maisons de Leopoldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 93 bâtiments à numéro unique, on compte 70 mitoyens des deux côtés (75 %), 19 jumelés (20 %) et 4 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Leopoldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leopoldstraat comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Leopoldstraat à Duffel ?
Leopoldstraat fait partie du quartier Duffel-Centrum-West, à Duffel. Elle en est la 1re rue sur 18 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).
Vous vendez Leopoldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode