Prix des maisons par rue · 2570 Duffel
Prix des maisons Nieuwstraat à Duffel
Nieuwstraat est une voie résidentielle à sens unique de 240 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Duffel (2570). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Duffel-Centrum-West, est de 308 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 33 des 39 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 61 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à377 000 €
Prix médian : 308 000 €
Quartier retenu : Duffel-Centrum-West, 24 ventes en 2023 (médiane 272 875 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Nieuwstraat en chiffres
- Adresses
- 45 (25 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 35
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 42 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,6 % (8e rue sur 18)
- Taille
- 53e rue sur 150 à Duffel
- Du centre de Duffel
- 0,8 km à l'ouest
Bâti
Nieuwstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 70 % (7 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 190 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat compte 39 bâtiments accolés sur 39 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 343 750 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Duffel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Duffel-Centrum-West (268 000 € à 377 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 61 m² d'emprise médiane pour 64 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Duffel-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Merodestraat relève du quartier Veleplas, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuwstraat est la plus dense des 7 rues comparées, devant Kiliaanstraat (78 %) ; Kasteelstraat ferme la marche avec 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Rodeweg) à 71 m² (Pastoriestraat) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 61 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 6e sur 11, après Kasteelstraat (53) et devant Kerkstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kasteelstraat | 90 m | Duffel-Centrum-West |
| Kerkstraat | 130 m | Duffel-Centrum-West |
| Merodestraat | 230 m | Veleplas · n.d. |
| Pastoriestraat | 250 m | Duffel-Centrum-West |
| Wouwendonkstraat | 280 m | Sportcentrum-West · n.d. |
| Kiliaanstraat | 290 m | Duffel-Centrum-West |
| Muggenberg | 310 m | Duffel-Centrum-West |
| Leopoldstraat | 350 m | Duffel-Centrum-West |
| Rodeweg | 380 m | Duffel-Centrum-West |
| Kremerslei | 410 m | Veleplas · n.d. |
Tous les quartiers de Duffel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (2570) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Lint, à 4,1 km : médiane du quartier 424 052 € (+55 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Kontich, à 6,0 km : médiane du quartier 352 500 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Hove, à 6,6 km : médiane du quartier 391 000 € (+43 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Rumst, à 6,8 km : médiane du quartier 245 500 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Malines, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Aartselaar, à 8,7 km : médiane du quartier 380 000 € (+39 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Bonheiden, à 8,7 km : médiane du quartier 336 500 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Duffel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Duffel-Centrum-West, 308 000 €, l'achat revient à 318 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Haut | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 160 € à 36 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwstraat
La médiane du quartier Duffel-Centrum-West est passée de 228 000 € en 2013 à 272 875 € en 2023 (+20 %), quand celle de Duffel gagnait 45 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 300 750 € : 2023 est 9 % en dessous. Nieuwstraat pèse 45 adresses sur les 808 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 231 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuwstraat
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Duffel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Duffel-Centrum-West : 268 000 € à 377 000 € en 2025, médiane 308 000 €.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (85 %) et 6 jumelés (15 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Nieuwstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Duffel ?
Nieuwstraat fait partie du quartier Duffel-Centrum-West, à Duffel. Elle en est la 8e rue sur 18 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode