Prix des maisons par rue · 2570 Duffel

Prix des maisons Gemeentestraat à Duffel

Gemeentestraat est une voie résidentielle à chaussées séparées, dans le centre de Duffel (2570). Elle compte 22 adresses, numérotées de 2 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Duffel-Centrum-West, est de 308 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 19 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

268 000 €à377 000 €

Prix médian : 308 000 €

Quartier retenu : Duffel-Centrum-West, 24 ventes en 2023 (médiane 272 875 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).

Gemeentestraat en chiffres

Adresses
22 (19 pairs, 3 impairs)
Numéros
pairs 2 à 42, impairs 7 à 21
Étendue des adresses
110 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à chaussées séparées
Carrefours
2
Bâtiments
20 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
79 % (15)
3 façades (jumelé)
16 % (3)
4 façades (isolé)
5 % (1)
Emprise médiane
100 m² au sol
Part du quartier
2,7 % (11e rue sur 18)
Taille
93e rue sur 150 à Duffel
Du centre de Duffel
0,3 km

Bâti

Gemeentestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 70 % (7 % de 4 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

86 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Gemeentestraat : type de bâti et prix de référence

Gemeentestraat compte 18 bâtiments accolés sur 19 (95 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 343 750 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Duffel. La médiane des 4 façades de Duffel (576 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Duffel-Centrum-West (268 000 € à 377 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 64 m² (+56 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Gemeentestraat

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Duffel-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Handelsstraat relève du quartier Duffel-Centrum-Oost, où la médiane 2023 est de 295 000 €, soit 8 % de plus que Duffel-Centrum-West (272 875 € en 2023). Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gemeentestraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Kapelstraat (90 %), la moins dense G. Van der Lindenlaan (68 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Kapelstraat) à 105 m² (G. Van der Lindenlaan) dans ces rues ; Gemeentestraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 8e sur 11, après Handelsstraat (29) et devant O.L. Vrouwlaan (13).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Molenstraat160 m530 %Duffel-Centrum-West
G. Van der Lindenlaan170 m365 %Duffel-Centrum-West
Handelsstraat200 m294 %Duffel-Centrum-Oost · 295 000 € +8 %
Kiliaanstraat220 m840 %Duffel-Centrum-West
Leopoldstraat250 m1394 %Duffel-Centrum-West
Bruul280 m6Duffel-Centrum-Oost · 295 000 € +8 %
Boomgaardstraat360 m570 %Duffel-Centrum-Oost · 295 000 € +8 %
Pastoriestraat370 m70 %Duffel-Centrum-West
O.L. Vrouwlaan390 m13Mechelse Baan · n.d.
Kapelstraat400 m1071 %Duffel-Centrum-Oost · 295 000 € +8 %

Tous les quartiers de Duffel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Gemeentestraat » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (2570) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Gemeentestraat à Duffel : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Duffel-Centrum-West, 308 000 €, l'achat revient à 318 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas268 000 €5 360 €4 610 €278 000 €
Médiane308 000 €6 160 €4 750 €318 900 €
Haut377 000 €7 540 €5 000 €389 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 160 € à 36 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Gemeentestraat

La médiane du quartier Duffel-Centrum-West est passée de 228 000 € en 2013 à 272 875 € en 2023 (+20 %), quand celle de Duffel gagnait 45 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 300 750 € : 2023 est 9 % en dessous. Gemeentestraat pèse 22 adresses sur les 808 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 231 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Gemeentestraat

Combien vaut une maison Gemeentestraat à Duffel ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gemeentestraat est son quartier, Duffel-Centrum-West : 268 000 € à 377 000 € en 2025, médiane 308 000 €.

Les maisons de Gemeentestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (79 %), 3 jumelés (16 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².

Gemeentestraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gemeentestraat comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Gemeentestraat à Duffel ?

Gemeentestraat fait partie du quartier Duffel-Centrum-West, à Duffel. Elle en est la 11e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode