Prix des maisons par rue · 2570 Duffel
Prix des maisons Stationsstraat à Duffel
Stationsstraat est une voie résidentielle de 680 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre de Duffel (2570). Elle compte 95 adresses, numérotées de 1 à 179. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Duffel-Centrum-West, est de 308 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 56 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 52 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à377 000 €
Prix médian : 308 000 €
Quartier retenu : Duffel-Centrum-West, 24 ventes en 2023 (médiane 272 875 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Stationsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Stationsstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 89 | 56 | 272 875 € (2023, 24 ventes) |
| N° 91 à 179, côté impair | 37 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 89 (Duffel-Centrum-West), regroupe 56 des 93 adresses, soit 60 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Duffel, 375 000 € en 2025.
- Adresses
- 95 (20 pairs, 75 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 179
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 86 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (56)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (5)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,9 % (2e rue sur 18)
- Taille
- 17e rue sur 150 à Duffel
- Du centre de Duffel
- 1,0 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins. 79 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 570 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Duffel-Centrum-West. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Stationsstraat : type de bâti et prix de référence
Stationsstraat compte 79 bâtiments accolés sur 84 (94 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 343 750 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Duffel. La médiane des 4 façades de Duffel (576 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Duffel-Centrum-West (268 000 € à 377 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 64 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Stationsstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Duffel-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Hondiuslaan relève du quartier Ter Elst, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Stationsstraat est 3e sur 4 rues comparées ; la plus dense est Rodeweg (75 %), la moins dense Netelei (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Rodeweg) à 74 m² (Netelei) dans ces rues ; Stationsstraat est à 52 m². Par le nombre d'adresses (95), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hondiuslaan (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rodeweg | 100 m | Duffel-Centrum-West |
| Hondiuslaan | 100 m | Ter Elst · n.d. |
| Ter Elstlei | 110 m | Ter Elst · n.d. |
| Heesterbos | 180 m | Ter Elst · n.d. |
| Netelei | 200 m | Duffel-Centrum-West |
| Norbertijnerlei | 240 m | Ter Elst · n.d. |
| Muggenberg | 330 m | Duffel-Centrum-West |
| Hermansstraat | 390 m | Ter Elst · n.d. |
| Geleweg | 390 m | Ganzenkoor · n.d. |
| Pastoriestraat | 390 m | Duffel-Centrum-West |
Tous les quartiers de Duffel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Stationsstraat » existe dans 154 autres communes belges : vérifiez le code postal (2570) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Stationsstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 2,7 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Malines, à 8,1 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Willebroek, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Berlaar, à 10,7 km : médiane du quartier 380 000 € (+39 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Boortmeerbeek, à 11,0 km : médiane du quartier 357 500 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Niel, à 11,6 km : médiane du quartier 235 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 13,1 km : médiane du quartier 300 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Keerbergen, à 13,5 km : médiane du quartier 341 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- et 146 autres communes plus éloignées
Acheter Stationsstraat à Duffel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Duffel-Centrum-West, 308 000 €, l'achat revient à 318 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Haut | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 160 € à 36 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stationsstraat
La médiane du quartier Duffel-Centrum-West est passée de 228 000 € en 2013 à 272 875 € en 2023 (+20 %), quand celle de Duffel gagnait 45 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 300 750 € : 2023 est 9 % en dessous. Stationsstraat pèse 56 adresses sur les 808 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 231 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Stationsstraat
Le prix est-il le même tout au long de Stationsstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 89 : médiane 272 875 € en 2023 ; n° 91 à 179 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Stationsstraat à Duffel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stationsstraat est son quartier, Duffel-Centrum-West : 268 000 € à 377 000 € en 2025, médiane 308 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Stationsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 84 bâtiments à numéro unique, on compte 56 mitoyens des deux côtés (67 %), 23 jumelés (27 %) et 5 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Stationsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stationsstraat comme une voie résidentielle de 680 m, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Stationsstraat à Duffel ?
Stationsstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Duffel : Duffel-Centrum-West (n° 1 à 89, 56 adresses), Ter Elst (n° 91 à 179, 37 adresses).
Vous vendez Stationsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode