Prix des maisons par rue · 2570 Duffel
Prix des maisons Rooienberg à Duffel
Rooienberg est un axe de liaison locale de 2,5 km, à 1,2 km à l'ouest du centre de Duffel (2570). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 140. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Duffel-Centrum-West, est de 308 000 €. Le bâti y est mixte : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 29 isolés, pour une emprise au sol médiane de 184 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à377 000 €
Prix médian : 308 000 €
Quartier retenu : Duffel-Centrum-West, 24 ventes en 2023 (médiane 272 875 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Rooienberg en chiffres
Un prix par tronçon
Rooienberg traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 44 | 28 | 272 875 € (2023, 24 ventes) |
| N° 60 à 140, côté pair | 26 | pas de prix publié |
| N° 46 à 58, côté pair | 6 | pas de prix publié |
| N° 51 à 73, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 44 (Duffel-Centrum-West), regroupe 28 des 63 adresses, soit 44 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Duffel, 375 000 € en 2025.
- Adresses
- 63 (48 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 140, impairs 1 à 73
- Longueur
- 2,5 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 55 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (29)
- Emprise médiane
- 184 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,5 % (4e rue sur 18)
- Taille
- 30e rue sur 150 à Duffel
- Du centre de Duffel
- 1,2 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 17,5 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. 76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Rooienberg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (70 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 61 % de sa longueur. Un carrefour tous les 310 m en moyenne.
Maisons de Rooienberg : type de bâti et prix de référence
Rooienberg mêle 22 bâtiments accolés et 29 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Duffel, une 4 façades s'est vendue 576 000 € en médiane en 2025 (39 ventes) et une 2 ou 3 façades 343 750 € (124 ventes), soit 232 250 € d'écart (+68 %).
Dans la fourchette du quartier Duffel-Centrum-West (268 000 € à 377 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 184 m² d'emprise médiane contre 64 m² (+188 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rooienberg
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Duffel-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Arenbergstraat relève du quartier Rooienberg-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (63), elle est 4e sur 11, après Arenbergstraat (68) et devant Kasteelstraat (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Arenbergstraat | 260 m | Rooienberg-West · n.d. |
| Spoorweglaan | 280 m | Sportcentrum-West · n.d. |
| Vlakveld | 340 m | Sportcentrum-West · n.d. |
| Kasteelstraat | 410 m | Duffel-Centrum-West |
| Wouwendonkstraat | 410 m | Sportcentrum-West · n.d. |
| Ganzenkoor | 440 m | Ganzenkoor · n.d. |
| Vlasputten | 450 m | Rechtstraat · n.d. |
| Gasstraat | 460 m | Veleplas · n.d. |
| Leistraat | 470 m | Rechtstraat · n.d. |
| Felix Timmermansstraat | 480 m | Ganzenkoor · n.d. |
Acheter Rooienberg à Duffel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Duffel-Centrum-West, 308 000 €, l'achat revient à 318 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Haut | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 160 € à 36 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rooienberg
La médiane du quartier Duffel-Centrum-West est passée de 228 000 € en 2013 à 272 875 € en 2023 (+20 %), quand celle de Duffel gagnait 45 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 300 750 € : 2023 est 9 % en dessous. Rooienberg pèse 28 adresses sur les 808 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 231 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rooienberg
Le prix est-il le même tout au long de Rooienberg ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 44 : médiane 272 875 € en 2023 ; n° 60 à 140 pairs : pas de prix publié ; n° 46 à 58 pairs : pas de prix publié ; n° 51 à 73 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rooienberg à Duffel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rooienberg est son quartier, Duffel-Centrum-West : 268 000 € à 377 000 € en 2025, médiane 308 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rooienberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (25 %), 9 jumelés (18 %) et 29 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 184 m².
Rooienberg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rooienberg comme un axe de liaison locale de 2,5 km, en partie à sens unique, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Rooienberg à Duffel ?
Rooienberg est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Duffel : Duffel-Centrum-West (n° 1 à 44, 28 adresses), Rooienberg-West (n° 60 à 140, 26 adresses), Sportcentrum-West (n° 46 à 58, 6 adresses), Duffelse Bossen (n° 51 à 73, 3 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode