Prix des maisons par rue · 2570 Duffel
Prix des maisons Molenstraat à Duffel
Molenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 200 m, à 0,4 km à l'ouest du centre de Duffel (2570). Elle compte 53 adresses, numérotées de 2 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Duffel-Centrum-West, est de 308 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 45 des 53 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 57 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à377 000 €
Prix médian : 308 000 €
Quartier retenu : Duffel-Centrum-West, 24 ventes en 2023 (médiane 272 875 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Molenstraat en chiffres
- Adresses
- 53 (27 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 3 à 55
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 53
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,6 % (5e rue sur 18)
- Taille
- 39e rue sur 150 à Duffel
- Du centre de Duffel
- 0,4 km à l'ouest
Bâti
Molenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 70 % (7 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 160 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat compte 53 bâtiments accolés sur 53 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 343 750 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Duffel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Duffel-Centrum-West (268 000 € à 377 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 64 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Duffel-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Handelsstraat relève du quartier Duffel-Centrum-Oost, où la médiane 2023 est de 295 000 €, soit 8 % de plus que Duffel-Centrum-West (272 875 € en 2023). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Molenstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Handelsstraat (87 %), la moins dense Liersesteenweg (59 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Leopoldstraat) à 105 m² (G. Van der Lindenlaan) dans ces rues ; Molenstraat est à 57 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 3e sur 11, après Kiliaanstraat (84) et devant Liersesteenweg (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| G. Van der Lindenlaan | 90 m | Duffel-Centrum-West |
| Leopoldstraat | 100 m | Duffel-Centrum-West |
| Gemeentestraat | 160 m | Duffel-Centrum-West |
| Kiliaanstraat | 200 m | Duffel-Centrum-West |
| Handelsstraat | 310 m | Duffel-Centrum-Oost · 295 000 € +8 % |
| Merodestraat | 310 m | Veleplas · n.d. |
| Kerkstraat | 380 m | Duffel-Centrum-West |
| Pastoriestraat | 380 m | Duffel-Centrum-West |
| Liersesteenweg | 410 m | Duffel-Centrum-West |
| Nieuwstraat | 420 m | Duffel-Centrum-West |
Tous les quartiers de Duffel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (2570) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Lint, à 4,3 km : médiane du quartier 424 052 € (+55 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Kontich, à 6,2 km : médiane du quartier 352 500 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Lierre, à 6,2 km : médiane du quartier 249 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Hove, à 6,5 km : médiane du quartier 391 000 € (+43 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Rumst, à 7,2 km : médiane du quartier 325 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Mortsel, à 8,2 km : médiane du quartier 414 250 € (+52 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Berlaar, à 9,0 km : médiane du quartier 294 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Duffel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Duffel-Centrum-West, 308 000 €, l'achat revient à 318 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Haut | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 160 € à 36 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Duffel-Centrum-West est passée de 228 000 € en 2013 à 272 875 € en 2023 (+20 %), quand celle de Duffel gagnait 45 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 300 750 € : 2023 est 9 % en dessous. Molenstraat pèse 53 adresses sur les 808 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 231 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenstraat
Combien vaut une maison Molenstraat à Duffel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Duffel-Centrum-West : 268 000 € à 377 000 € en 2025, médiane 308 000 €.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (85 %) et 8 jumelés (15 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Molenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Duffel ?
Molenstraat fait partie du quartier Duffel-Centrum-West, à Duffel. Elle en est la 5e rue sur 18 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode