Prix des maisons par rue · 1702 Dilbeek
Prix des maisons Openveldlaan à Dilbeek
Openveldlaan est une voie résidentielle à sens unique de 190 m, à 2,2 km au nord du centre de Dilbeek (1702). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wivinawijk, est de 387 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 34 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 74 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à427 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Wivinawijk, 18 ventes en 2023 (médiane 380 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Openveldlaan en chiffres
- Adresses
- 36 (18 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 35
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 71 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 6,1 % (4e rue sur 19)
- Taille
- 139e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 2,2 km au nord
Bâti
Le quartier Wivinawijk compte 32 % de 2 façades et 17 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Openveldlaan : type de bâti et prix de référence
Openveldlaan compte 34 bâtiments accolés sur 34 (100 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Dilbeek.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wivinawijk (355 000 € à 427 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 73 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Openveldlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wivinawijk et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Hugo Verrieststraat relève du quartier Kloostersektor, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Openveldlaan est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Hazepad, en compte 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Dianalaan) à 121 m² (Konijnenberg) dans ces rues ; avec 74 m², Openveldlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (36), elle est 2e sur 11, après Kloostermuur (44) et devant Rustlaan (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klimoplaan | 60 m | Wivinawijk |
| Dianalaan | 100 m | Wivinawijk |
| Konijnenberg | 110 m | Wivinawijk |
| Hugo Verrieststraat | 150 m | Kloostersektor · n.d. |
| Rustlaan | 200 m | Wivinawijk |
| Boerkozenstraat | 200 m | Wivinawijk |
| Bloemenlaan | 200 m | Wivinawijk |
| Krebbeweg | 210 m | Kloostersektor · n.d. |
| Kloostermuur | 240 m | Kloostersektor · n.d. |
| Hazepad | 250 m | Wivinawijk |
Acheter Openveldlaan à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wivinawijk, 387 000 €, l'achat revient à 399 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 46 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Openveldlaan
La médiane du quartier Wivinawijk est passée de 230 000 € en 2014 à 380 500 € en 2023 (+65 %), quand celle de Dilbeek gagnait 46 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Openveldlaan pèse 36 adresses sur les 591 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Openveldlaan
Combien vaut une maison Openveldlaan à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Openveldlaan est son quartier, Wivinawijk : 355 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Les maisons d'Openveldlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (29 %) et 24 jumelés (71 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Openveldlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Openveldlaan comme une voie résidentielle de 190 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Openveldlaan à Dilbeek ?
Openveldlaan fait partie du quartier Wivinawijk, à Dilbeek. Elle en est la 4e rue sur 19 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Openveldlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode