Prix des maisons par rue · 1702 Dilbeek
Prix des maisons Jozef Mertensstraat à Dilbeek
Jozef Mertensstraat est une voie résidentielle de 1,5 km, à 2,7 km au nord du centre de Dilbeek (1702). Elle compte 92 adresses, numérotées de 2 à 142. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wivinawijk, est de 387 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à427 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Wivinawijk, 18 ventes en 2023 (médiane 380 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Jozef Mertensstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Jozef Mertensstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 55 | 46 | 380 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 57 à 140 | 45 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 55 (Wivinawijk), regroupe 46 des 91 adresses, soit 51 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Dilbeek, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 92 (49 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 142, impairs 3 à 133
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Entre numéros voisins
- 19,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,8 % (2e rue sur 19)
- Taille
- 29e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 2,7 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 19,5 m entre deux numéros voisins, 12,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,5 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 380 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Jozef Mertensstraat : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Jozef Mertensstraat n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (19,5 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Dilbeek, les 2 ou 3 façades se sont vendues 390 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 480 000 €.
Les rues les plus proches de Jozef Mertensstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wivinawijk et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Groenstraat relève du quartier Groot-Bijgaarden - Verspr. Bew., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (92), elle est 2e sur 11, après Kasteellaan (103) et devant Groenstraat (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bloesem | 100 m | Wivinawijk |
| Vliergaarde | 140 m | Wivinawijk |
| Taaiboomstraat | 160 m | Wivinawijk |
| Kasteellaan | 290 m | Wivinawijk |
| Pampoelstraat | 330 m | Wivinawijk |
| Tengaerdestraat | 330 m | Wivinawijk |
| Bremerlaan | 360 m | Wivinawijk |
| Groenstraat | 360 m | Groot-Bijgaarden - Verspr. Bew. · n.d. |
| Rustlaan | 370 m | Wivinawijk |
| Bloemenlaan | 390 m | Wivinawijk |
Acheter Jozef Mertensstraat à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wivinawijk, 387 000 €, l'achat revient à 399 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 46 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jozef Mertensstraat
La médiane du quartier Wivinawijk est passée de 230 000 € en 2014 à 380 500 € en 2023 (+65 %), quand celle de Dilbeek gagnait 46 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Jozef Mertensstraat pèse 46 adresses sur les 591 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jozef Mertensstraat
Le prix est-il le même tout au long de Jozef Mertensstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 55 : médiane 380 500 € en 2023 ; n° 57 à 140 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Jozef Mertensstraat à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jozef Mertensstraat est son quartier, Wivinawijk : 355 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 387 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Jozef Mertensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jozef Mertensstraat comme une voie résidentielle de 1,5 km, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Jozef Mertensstraat à Dilbeek ?
Jozef Mertensstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dilbeek : Wivinawijk (n° 2 à 55, 46 adresses), Groot-Bijgaarden - Verspr. Bew. (n° 57 à 140, 45 adresses).
Vous vendez Jozef Mertensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode