Prix des maisons par rue · 1702 Dilbeek
Prix des maisons Boerkozenstraat à Dilbeek
Boerkozenstraat est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 2,3 km au nord du centre de Dilbeek (1702). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wivinawijk, est de 387 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à427 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Wivinawijk, 18 ventes en 2023 (médiane 380 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Boerkozenstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (5)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (10e rue sur 19)
- Taille
- 270e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 2,3 km au nord
Voirie
Boerkozenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Boerkozenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 17 % de 4 façades (32 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Boerkozenstraat : type de bâti et prix de référence
Boerkozenstraat mêle 10 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dilbeek, une 4 façades s'est vendue 480 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (241 ventes), soit 90 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Wivinawijk (355 000 € à 427 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 73 m² (+64 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Boerkozenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wivinawijk et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Hugo Verrieststraat relève du quartier Kloostersektor, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Boerkozenstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Bremerlaan (100 %), la moins aérée Openveldlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Pampoelstraat) à 146 m² (Bremerlaan) dans ces rues ; Boerkozenstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après Pampoelstraat (25) et devant Bekkerzeelweg (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bloemenlaan | 50 m | Wivinawijk |
| Rustlaan | 90 m | Wivinawijk |
| Bremerlaan | 110 m | Wivinawijk |
| Bekkerzeelweg | 120 m | Wivinawijk |
| Kasteellaan | 150 m | Wivinawijk |
| Openveldlaan | 200 m | Wivinawijk |
| Pampoelstraat | 210 m | Wivinawijk |
| Hugo Verrieststraat | 220 m | Kloostersektor · n.d. |
| Krebbeweg | 220 m | Kloostersektor · n.d. |
| Klimoplaan | 230 m | Wivinawijk |
Acheter Boerkozenstraat à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wivinawijk, 387 000 €, l'achat revient à 399 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 46 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boerkozenstraat
La médiane du quartier Wivinawijk est passée de 230 000 € en 2014 à 380 500 € en 2023 (+65 %), quand celle de Dilbeek gagnait 46 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Boerkozenstraat pèse 16 adresses sur les 591 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Boerkozenstraat
Combien vaut une maison Boerkozenstraat à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boerkozenstraat est son quartier, Wivinawijk : 355 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Les maisons de Boerkozenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (67 %) et 5 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Boerkozenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boerkozenstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Boerkozenstraat à Dilbeek ?
Boerkozenstraat fait partie du quartier Wivinawijk, à Dilbeek. Elle en est la 10e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Boerkozenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode