Prix des maisons par rue · 1702 Dilbeek
Prix des maisons Tengaerdestraat à Dilbeek
Tengaerdestraat est une voie résidentielle de 140 m, à 2,4 km au nord-est du centre de Dilbeek (1702). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wivinawijk, est de 387 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 54 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à427 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Wivinawijk, 18 ventes en 2023 (médiane 380 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Tengaerdestraat en chiffres
- Adresses
- 12 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 24
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (2)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,0 % (12e rue sur 19)
- Taille
- 317e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 2,4 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins, 12,6 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 110 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wivinawijk.
Maisons de Tengaerdestraat : type de bâti et prix de référence
Tengaerdestraat compte 8 bâtiments accolés sur 10 (80 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Dilbeek. La médiane des 4 façades de Dilbeek (480 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wivinawijk (355 000 € à 427 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 54 m² d'emprise médiane contre 73 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tengaerdestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wivinawijk : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 20 % de 4 façades, Tengaerdestraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Dianalaan (33 %), la moins aérée Bloesem (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Taaiboomstraat) à 131 m² (Bloesem) dans ces rues ; Tengaerdestraat est à 54 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après Pampoelstraat (25) et devant Merlostraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pampoelstraat | 50 m | Wivinawijk |
| Merlostraat | 70 m | Wivinawijk |
| Kasteellaan | 140 m | Wivinawijk |
| Taaiboomstraat | 170 m | Wivinawijk |
| Rustlaan | 170 m | Wivinawijk |
| Lentestraat | 170 m | Wivinawijk |
| Bloemenlaan | 210 m | Wivinawijk |
| Bloesem | 230 m | Wivinawijk |
| Vliergaarde | 240 m | Wivinawijk |
| Dianalaan | 240 m | Wivinawijk |
Acheter Tengaerdestraat à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wivinawijk, 387 000 €, l'achat revient à 399 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 46 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tengaerdestraat
La médiane du quartier Wivinawijk est passée de 230 000 € en 2014 à 380 500 € en 2023 (+65 %), quand celle de Dilbeek gagnait 46 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Tengaerdestraat pèse 12 adresses sur les 591 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tengaerdestraat
Combien vaut une maison Tengaerdestraat à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tengaerdestraat est son quartier, Wivinawijk : 355 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Les maisons de Tengaerdestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (30 %), 5 jumelés (50 %) et 2 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Tengaerdestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tengaerdestraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Tengaerdestraat à Dilbeek ?
Tengaerdestraat fait partie du quartier Wivinawijk, à Dilbeek. Elle en est la 12e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Tengaerdestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode