Prix des maisons par rue · 1702 Dilbeek
Prix des maisons Taaiboomstraat à Dilbeek
Taaiboomstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 2,6 km au nord du centre de Dilbeek (1702). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wivinawijk, est de 387 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 38 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 53 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à427 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Wivinawijk, 18 ventes en 2023 (médiane 380 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Taaiboomstraat en chiffres
- Adresses
- 38 (13 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 28, impairs 1 à 49
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,4 % (3e rue sur 19)
- Taille
- 126e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 2,6 km au nord
Bâti
Le quartier Wivinawijk compte 32 % de 2 façades et 17 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 12,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 210 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Taaiboomstraat : type de bâti et prix de référence
Taaiboomstraat compte 36 bâtiments accolés sur 38 (95 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Dilbeek. La médiane des 4 façades de Dilbeek (480 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wivinawijk (355 000 € à 427 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 53 m² d'emprise médiane contre 73 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Taaiboomstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wivinawijk : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 37 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Taaiboomstraat est 2e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Pampoelstraat (39 %), la moins dense Vliergaarde (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Tengaerdestraat) à 131 m² (Bloesem) dans ces rues ; avec 53 m², Taaiboomstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (38), elle est 3e sur 11, après Jozef Mertensstraat (92) et devant Rustlaan (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bloesem | 60 m | Wivinawijk |
| Vliergaarde | 110 m | Wivinawijk |
| Jozef Mertensstraat | 160 m | Wivinawijk |
| Tengaerdestraat | 170 m | Wivinawijk |
| Kasteellaan | 170 m | Wivinawijk |
| Pampoelstraat | 170 m | Wivinawijk |
| Merlostraat | 230 m | Wivinawijk |
| Rustlaan | 240 m | Wivinawijk |
| Lentestraat | 250 m | Wivinawijk |
| Bloemenlaan | 270 m | Wivinawijk |
Acheter Taaiboomstraat à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wivinawijk, 387 000 €, l'achat revient à 399 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 46 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Taaiboomstraat
La médiane du quartier Wivinawijk est passée de 230 000 € en 2014 à 380 500 € en 2023 (+65 %), quand celle de Dilbeek gagnait 46 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Taaiboomstraat pèse 38 adresses sur les 591 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Taaiboomstraat
Combien vaut une maison Taaiboomstraat à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Taaiboomstraat est son quartier, Wivinawijk : 355 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Les maisons de Taaiboomstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (37 %), 22 jumelés (58 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
Taaiboomstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Taaiboomstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Taaiboomstraat à Dilbeek ?
Taaiboomstraat fait partie du quartier Wivinawijk, à Dilbeek. Elle en est la 3e rue sur 19 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez Taaiboomstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode