Prix des maisons par rue · 1702 Dilbeek
Prix des maisons Dianalaan à Dilbeek
Dianalaan est une voie résidentielle à sens unique de 140 m, à 2,2 km au nord du centre de Dilbeek (1702). Elle compte 12 adresses, numérotées de 8 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wivinawijk, est de 387 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à427 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Wivinawijk, 18 ventes en 2023 (médiane 380 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Dianalaan en chiffres
- Adresses
- 12 (9 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 24, impairs 27 à 31
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (4)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (15e rue sur 19)
- Taille
- 334e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 2,2 km au nord
Bâti
Dianalaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 17 % de 4 façades (32 % de 2 façades).
Parcelles
75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Dianalaan : type de bâti et prix de référence
Dianalaan mêle 8 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dilbeek, une 4 façades s'est vendue 480 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (241 ventes), soit 90 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Wivinawijk (355 000 € à 427 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 73 m² (+56 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dianalaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wivinawijk et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Nieuwenbos relève du quartier Kloostersektor, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Dianalaan est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Hazepad (56 %), la moins aérée Openveldlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Tengaerdestraat) à 121 m² (Konijnenberg) dans ces rues ; Dianalaan est à 114 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après Pampoelstraat (25) et devant Klimoplaan (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klimoplaan | 40 m | Wivinawijk |
| Openveldlaan | 100 m | Wivinawijk |
| Konijnenberg | 100 m | Wivinawijk |
| Hazepad | 160 m | Wivinawijk |
| Merlostraat | 210 m | Wivinawijk |
| Rustlaan | 220 m | Wivinawijk |
| Pampoelstraat | 230 m | Wivinawijk |
| Bloemenlaan | 240 m | Wivinawijk |
| Nieuwenbos | 240 m | Kloostersektor · n.d. |
| Tengaerdestraat | 240 m | Wivinawijk |
Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dianalaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1702) avant de comparer des prix.
- Dianalaan à Anvers, à 38,8 km : prix de quartier non publié
- Dianalaan à Schilde, à 47,6 km : médiane du quartier 595 000 € (+56 % par rapport à celle-ci)
Acheter Dianalaan à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wivinawijk, 387 000 €, l'achat revient à 399 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 46 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dianalaan
La médiane du quartier Wivinawijk est passée de 230 000 € en 2014 à 380 500 € en 2023 (+65 %), quand celle de Dilbeek gagnait 46 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Dianalaan pèse 12 adresses sur les 591 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dianalaan
Combien vaut une maison Dianalaan à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dianalaan est son quartier, Wivinawijk : 355 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Les maisons de Dianalaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (67 %) et 4 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Dianalaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dianalaan comme une voie résidentielle de 140 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Dianalaan à Dilbeek ?
Dianalaan fait partie du quartier Wivinawijk, à Dilbeek. Elle en est la 15e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Dianalaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode