Prix des maisons par rue · 1702 Dilbeek
Prix des maisons Pampoelstraat à Dilbeek
Pampoelstraat est une voie résidentielle de 330 m, à 2,4 km au nord du centre de Dilbeek (1702). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wivinawijk, est de 387 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 71 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à427 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Wivinawijk, 18 ventes en 2023 (médiane 380 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Pampoelstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (6 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 37
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (4)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (9e rue sur 19)
- Taille
- 194e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 2,4 km au nord
Parcelles
76 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wivinawijk. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Pampoelstraat : type de bâti et prix de référence
Pampoelstraat compte 19 bâtiments accolés sur 23 (83 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Dilbeek. La médiane des 4 façades de Dilbeek (480 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wivinawijk (355 000 € à 427 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 71 m² d'emprise médiane pour 73 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pampoelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wivinawijk : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 17 % de 4 façades, Pampoelstraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Boerkozenstraat (33 %), la moins aérée Taaiboomstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Taaiboomstraat) à 120 m² (Boerkozenstraat) dans ces rues ; Pampoelstraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Vliergaarde (30) et devant Boerkozenstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tengaerdestraat | 50 m | Wivinawijk |
| Kasteellaan | 100 m | Wivinawijk |
| Merlostraat | 100 m | Wivinawijk |
| Rustlaan | 120 m | Wivinawijk |
| Bloemenlaan | 160 m | Wivinawijk |
| Taaiboomstraat | 170 m | Wivinawijk |
| Boerkozenstraat | 210 m | Wivinawijk |
| Vliergaarde | 220 m | Wivinawijk |
| Lentestraat | 230 m | Wivinawijk |
| Dianalaan | 230 m | Wivinawijk |
Acheter Pampoelstraat à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wivinawijk, 387 000 €, l'achat revient à 399 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 46 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pampoelstraat
La médiane du quartier Wivinawijk est passée de 230 000 € en 2014 à 380 500 € en 2023 (+65 %), quand celle de Dilbeek gagnait 46 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Pampoelstraat pèse 25 adresses sur les 591 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pampoelstraat
Combien vaut une maison Pampoelstraat à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pampoelstraat est son quartier, Wivinawijk : 355 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Les maisons de Pampoelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (39 %), 10 jumelés (43 %) et 4 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Pampoelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pampoelstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Pampoelstraat à Dilbeek ?
Pampoelstraat fait partie du quartier Wivinawijk, à Dilbeek. Elle en est la 9e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Pampoelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode