Prix des maisons par rue · 1702 Dilbeek
Prix des maisons Vliergaarde à Dilbeek
Vliergaarde est une voie résidentielle de 400 m, à 2,6 km au nord du centre de Dilbeek (1702). Elle compte 30 adresses, numérotées de 2 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wivinawijk, est de 387 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 29 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à427 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Wivinawijk, 18 ventes en 2023 (médiane 380 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Vliergaarde en chiffres
- Adresses
- 30 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 52
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 76 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (2)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 5,1 % (7e rue sur 19)
- Taille
- 172e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 2,6 km au nord
Parcelles
Un seul côté porte des adresses. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Wivinawijk compte 32 % de 2 façades et 17 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Vliergaarde : type de bâti et prix de référence
Vliergaarde compte 27 bâtiments accolés sur 29 (93 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Dilbeek. La médiane des 4 façades de Dilbeek (480 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wivinawijk (355 000 € à 427 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 73 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vliergaarde
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wivinawijk : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 7 % de 4 façades, Vliergaarde est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Bremerlaan (100 %), la moins aérée Bloesem (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Taaiboomstraat) à 146 m² (Bremerlaan) dans ces rues ; Vliergaarde est à 94 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 6e sur 11, après Bloemenlaan (34) et devant Pampoelstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bloesem | 80 m | Wivinawijk |
| Taaiboomstraat | 110 m | Wivinawijk |
| Jozef Mertensstraat | 140 m | Wivinawijk |
| Kasteellaan | 160 m | Wivinawijk |
| Pampoelstraat | 220 m | Wivinawijk |
| Bremerlaan | 230 m | Wivinawijk |
| Rustlaan | 230 m | Wivinawijk |
| Tengaerdestraat | 240 m | Wivinawijk |
| Bloemenlaan | 250 m | Wivinawijk |
| Boerkozenstraat | 280 m | Wivinawijk |
Acheter Vliergaarde à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wivinawijk, 387 000 €, l'achat revient à 399 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 46 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vliergaarde
La médiane du quartier Wivinawijk est passée de 230 000 € en 2014 à 380 500 € en 2023 (+65 %), quand celle de Dilbeek gagnait 46 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Vliergaarde pèse 30 adresses sur les 591 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vliergaarde
Combien vaut une maison Vliergaarde à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vliergaarde est son quartier, Wivinawijk : 355 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Les maisons de Vliergaarde sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (17 %), 22 jumelés (76 %) et 2 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Vliergaarde est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vliergaarde comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vliergaarde à Dilbeek ?
Vliergaarde fait partie du quartier Wivinawijk, à Dilbeek. Elle en est la 7e rue sur 19 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez Vliergaarde ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode