Prix des maisons par rue · 1702 Dilbeek
Prix des maisons Konijnenberg à Dilbeek
Konijnenberg est une voie résidentielle de 380 m, à 2,1 km au nord du centre de Dilbeek (1702). Elle compte 30 adresses, numérotées de 2 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wivinawijk, est de 387 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 15 isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à427 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Wivinawijk, 18 ventes en 2023 (médiane 380 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Konijnenberg en chiffres
Un prix par tronçon
Konijnenberg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 42 | 17 | 380 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 39 à 60 | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 42 (Wivinawijk), regroupe 17 des 30 adresses, soit 57 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Dilbeek, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 30 (12 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 11 à 51
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (15)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,9 % (8e rue sur 19)
- Taille
- 177e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 2,1 km au nord
Bâti
Konijnenberg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 17 % de 4 façades (32 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,3 m entre deux numéros voisins, 12,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 370 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de Konijnenberg : type de bâti et prix de référence
Konijnenberg mêle 14 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dilbeek, une 4 façades s'est vendue 480 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (241 ventes), soit 90 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Wivinawijk (355 000 € à 427 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 73 m² (+66 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Konijnenberg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wivinawijk et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Nieuwenbos relève du quartier Kloostersektor, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 52 % de 4 façades, Konijnenberg est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Hazepad (56 %), la moins aérée Openveldlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Openveldlaan) à 121 m² (Hazepad) dans ces rues ; Konijnenberg est à 121 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 5e sur 11, après Rustlaan (34) et devant Hugo Verrieststraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klimoplaan | 90 m | Wivinawijk |
| Dianalaan | 100 m | Wivinawijk |
| Openveldlaan | 110 m | Wivinawijk |
| Hazepad | 190 m | Wivinawijk |
| Nieuwenbos | 200 m | Kloostersektor · n.d. |
| Hugo Verrieststraat | 200 m | Kloostersektor · n.d. |
| Kloostermuur | 210 m | Kloostersektor · n.d. |
| Fretbos | 250 m | Kloostersektor · n.d. |
| Krebbeweg | 270 m | Kloostersektor · n.d. |
| Rustlaan | 290 m | Wivinawijk |
Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Konijnenberg » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1702) avant de comparer des prix.
- Konijnenberg à Alost, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- Konijnenberg à Anvers, à 47,2 km : médiane du quartier 371 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Konijnenberg à Dessel, à 74,3 km : prix de quartier non publié
- Konijnenberg à Balen, à 74,5 km : médiane du quartier 283 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
Acheter Konijnenberg à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wivinawijk, 387 000 €, l'achat revient à 399 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 46 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Konijnenberg
La médiane du quartier Wivinawijk est passée de 230 000 € en 2014 à 380 500 € en 2023 (+65 %), quand celle de Dilbeek gagnait 46 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Konijnenberg pèse 17 adresses sur les 591 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Konijnenberg
Le prix est-il le même tout au long de Konijnenberg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 42 : médiane 380 500 € en 2023 ; n° 39 à 60 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Konijnenberg à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Konijnenberg est son quartier, Wivinawijk : 355 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 387 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Konijnenberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (48 %) et 15 isolés (52 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Konijnenberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Konijnenberg comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Konijnenberg à Dilbeek ?
Konijnenberg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dilbeek : Wivinawijk (n° 2 à 42, 17 adresses), Kloostersektor (n° 39 à 60, 13 adresses).
Vous vendez Konijnenberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode