Prix des maisons par rue · 8720 Dentergem
Prix des maisons Hekkenstraat à Dentergem
Hekkenstraat est une voie de desserte locale de 1,0 km, à 1,4 km au sud-ouest du centre de Dentergem (8720). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wakken-Centrum, est de 303 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 127 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à381 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : Wakken-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 284 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Hekkenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hekkenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 46 | 38 | 284 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 37 à 52 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 46 (Wakken-Centrum), regroupe 38 des 44 adresses, soit 86 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Dentergem, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 44 (24 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 41
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (10)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,9 % (8e rue sur 20)
- Taille
- 32e rue sur 121 à Dentergem
- Du centre de Dentergem
- 1,4 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Wakken-Centrum compte 53 % de 2 façades et 19 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,3 m entre deux numéros voisins, 10,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 660 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hekkenstraat : type de bâti et prix de référence
Hekkenstraat compte 33 bâtiments accolés sur 43 (77 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 285 000 € en médiane en 2025 (66 ventes) à Dentergem. La médiane des 4 façades de Dentergem (372 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wakken-Centrum (261 000 € à 381 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hekkenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wakken-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 23 % de 4 façades, Hekkenstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Joris Van Severenlaan (100 %), la moins aérée Burgemeester Verstaenlaan (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Nieuwstraat) à 150 m² (Diepestraat) dans ces rues ; Hekkenstraat est à 127 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 5e sur 11, après Nieuwstraat (53) et devant Ter Plancken (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Walstraat | 90 m | Wakken-Centrum |
| Burgemeester Verstaenlaan | 100 m | Wakken-Centrum |
| Joris Van Severenlaan | 110 m | Wakken-Centrum |
| Markegemstraat | 230 m | Wakken-Centrum |
| Oostdreef | 310 m | Wakken-Centrum |
| Diepestraat | 370 m | Wakken-Centrum |
| Antoon Van Bourgondiëlaan | 380 m | Wakken-Centrum |
| Nieuwstraat | 400 m | Wakken-Centrum |
| Ter Plancken | 410 m | Wakken-Centrum |
| Mirrepadde | 440 m | Wakken-Centrum |
Acheter Hekkenstraat à Dentergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wakken-Centrum, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Médiane | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Haut | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hekkenstraat
La médiane du quartier Wakken-Centrum est passée de 175 000 € en 2013 à 284 500 € en 2022 (+63 %), quand celle de Dentergem gagnait 44 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Hekkenstraat pèse 38 adresses sur les 768 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hekkenstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hekkenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 46 : médiane 284 500 € en 2022 ; n° 37 à 52 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hekkenstraat à Dentergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hekkenstraat est son quartier, Wakken-Centrum : 261 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 303 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hekkenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (30 %), 20 jumelés (47 %) et 10 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Dans quel quartier se trouve Hekkenstraat à Dentergem ?
Hekkenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dentergem : Wakken-Centrum (n° 1 à 46, 38 adresses), Wakken-Verspreide Bewoning (n° 37 à 52, 6 adresses).
Vous vendez Hekkenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode