Prix des maisons par rue · 8720 Dentergem
Prix des maisons Markegemstraat à Dentergem
Markegemstraat est un axe de transit secondaire de 1,2 km, à 1,5 km au sud-ouest du centre de Dentergem (8720). Elle compte 191 adresses, numérotées de 1 à 195. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wakken-Centrum, est de 303 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 89 bâtiments mitoyens des deux côtés et 26 d'un seul côté, pour 19 isolés, avec une emprise au sol médiane de 134 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à381 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : Wakken-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 284 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Markegemstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Markegemstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 130 | 119 | 284 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 105 à 195 | 72 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 130 (Wakken-Centrum), regroupe 119 des 191 adresses, soit 62 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Dentergem, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 191 (92 pairs, 99 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 180, impairs 1 à 195
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 146 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (89)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (19)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 1re rue sur 121 à Dentergem
- Du centre de Dentergem
- 1,5 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 77 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Markegemstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 53 % (19 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Markegemstraat : type de bâti et prix de référence
Markegemstraat compte 115 bâtiments accolés sur 134 (86 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 285 000 € en médiane en 2025 (66 ventes) à Dentergem. La médiane des 4 façades de Dentergem (372 000 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wakken-Centrum (261 000 € à 381 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Markegemstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wakken-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Baliekouter relève du quartier Baliekouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, Markegemstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Joris Van Severenlaan (100 %), la moins aérée Hugo Verrieststraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Nieuwstraat) à 141 m² (Joris Van Severenlaan) dans ces rues ; Markegemstraat est à 134 m². Par le nombre d'adresses (191), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kapellestraat (79).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Burgemeester Verstaenlaan | 140 m | Wakken-Centrum |
| Ter Plancken | 190 m | Wakken-Centrum |
| Hekkenstraat | 230 m | Wakken-Centrum |
| Walstraat | 240 m | Wakken-Centrum |
| Mirrepadde | 270 m | Wakken-Centrum |
| Baliekouter | 270 m | Baliekouter · n.d. |
| Nieuwstraat | 290 m | Wakken-Centrum |
| Joris Van Severenlaan | 340 m | Wakken-Centrum |
| Kapellestraat | 340 m | Wakken-Centrum |
| Hugo Verrieststraat | 400 m | Wakken-Centrum |
Acheter Markegemstraat à Dentergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wakken-Centrum, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Médiane | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Haut | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Markegemstraat
La médiane du quartier Wakken-Centrum est passée de 175 000 € en 2013 à 284 500 € en 2022 (+63 %), quand celle de Dentergem gagnait 44 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Markegemstraat pèse 119 adresses sur les 768 du quartier (16 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Markegemstraat
Le prix est-il le même tout au long de Markegemstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 130 : médiane 284 500 € en 2022 ; n° 105 à 195 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Markegemstraat à Dentergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Markegemstraat est son quartier, Wakken-Centrum : 261 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 303 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Markegemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 134 bâtiments à numéro unique, on compte 89 mitoyens des deux côtés (66 %), 26 jumelés (19 %) et 19 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Markegemstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Markegemstraat comme un axe de transit secondaire de 1,2 km, à double sens, avec 10 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Markegemstraat à Dentergem ?
Markegemstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dentergem : Wakken-Centrum (n° 1 à 130, 119 adresses), Baliekouter (n° 105 à 195, 72 adresses).
Vous vendez Markegemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode