Prix des maisons par rue · 8720 Dentergem
Prix des maisons Diepestraat à Dentergem
Diepestraat est une voie de desserte locale de 650 m, à 1,1 km au sud-ouest du centre de Dentergem (8720). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wakken-Centrum, est de 303 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à381 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : Wakken-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 284 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Diepestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Diepestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 13 | 10 | 284 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 1 à 3 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 13 (Wakken-Centrum), regroupe 10 des 13 adresses, soit 77 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Dentergem, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 650 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (7)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 35,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,3 % (16e rue sur 20)
- Taille
- 85e rue sur 121 à Dentergem
- Du centre de Dentergem
- 1,1 km au sud-ouest
Bâti
Diepestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (53 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 35,7 m entre deux numéros voisins, 10,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 430 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Diepestraat : type de bâti et prix de référence
Diepestraat mêle 6 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dentergem, une 4 façades s'est vendue 372 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 285 000 € (66 ventes), soit 87 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Wakken-Centrum (261 000 € à 381 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Diepestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wakken-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 480 m : Vandaelenstraat relève du quartier Markegem-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 54 % de 4 façades, Diepestraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Joris Van Severenlaan (100 %), la moins aérée Burgemeester Verstaenlaan (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Ter Plancken) à 141 m² (Joris Van Severenlaan) dans ces rues ; avec 150 m², Diepestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Joris Van Severenlaan (20) et devant Walstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Burgemeester Verstaenlaan | 360 m | Wakken-Centrum |
| Hekkenstraat | 370 m | Wakken-Centrum |
| Joris Van Severenlaan | 390 m | Wakken-Centrum |
| Markegemstraat | 450 m | Wakken-Centrum |
| Walstraat | 470 m | Wakken-Centrum |
| Vandaelenstraat | 480 m | Markegem-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Baliekouter | 520 m | Baliekouter · n.d. |
| Wakkenstraat | 580 m | Markegem-Centrum · n.d. |
| Ommegangstraat | 600 m | Baliekouter · n.d. |
| Ter Plancken | 600 m | Wakken-Centrum |
Tous les quartiers de Dentergem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Diepestraat » existe dans 39 autres communes belges : vérifiez le code postal (8720) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Diepestraat à Wortegem-Petegem, à 11,8 km : prix de quartier non publié
- Diepestraat à Anzegem, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Diepestraat à Ardooie, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- Diepestraat à Aalter, à 16,2 km : prix de quartier non publié
- Diepestraat à Deinze, à 19,4 km : prix de quartier non publié
- Diepestraat à Gavere, à 20,1 km : prix de quartier non publié
- Diepestraat à Lievegem, à 22,6 km : médiane du quartier 395 000 € (+39 % par rapport à celle-ci)
- Diepestraat à Moorslede, à 24,3 km : médiane du quartier 210 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- et 31 autres communes plus éloignées
Acheter Diepestraat à Dentergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wakken-Centrum, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Médiane | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Haut | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Diepestraat
La médiane du quartier Wakken-Centrum est passée de 175 000 € en 2013 à 284 500 € en 2022 (+63 %), quand celle de Dentergem gagnait 44 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Diepestraat pèse 10 adresses sur les 768 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Diepestraat
Le prix est-il le même tout au long de Diepestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 13 : médiane 284 500 € en 2022 ; n° 1 à 3 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Diepestraat à Dentergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Diepestraat est son quartier, Wakken-Centrum : 261 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 303 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Diepestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (46 %) et 7 isolés (54 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Dans quel quartier se trouve Diepestraat à Dentergem ?
Diepestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dentergem : Wakken-Centrum (n° 4 à 13, 10 adresses), Wakken-Verspreide Bewoning (n° 1 à 3, 3 adresses).
Vous vendez Diepestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode