Prix des maisons par rue · 8720 Dentergem

Prix des maisons Nieuwstraat à Dentergem

Nieuwstraat est une voie résidentielle à sens unique de 230 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Dentergem (8720). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wakken-Centrum, est de 303 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 44 des 50 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

261 000 €à381 000 €

Prix médian : 303 000 €

Quartier retenu : Wakken-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 284 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).

Nieuwstraat en chiffres

Adresses
53 (24 pairs, 29 impairs)
Numéros
pairs 2 à 48, impairs 1 à 51
Longueur
230 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique
Carrefours
2
Bâtiments
51 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
88 % (44)
3 façades (jumelé)
10 % (5)
4 façades (isolé)
2 % (1)
Emprise médiane
84 m² au sol
Entre numéros voisins
7,0 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
6,9 % (5e rue sur 20)
Taille
20e rue sur 121 à Dentergem
Du centre de Dentergem
1,8 km au sud-ouest

Bâti

Nieuwstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 53 % (19 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins, 10,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 190 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence

Nieuwstraat compte 49 bâtiments accolés sur 50 (98 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 285 000 € en médiane en 2025 (66 ventes) à Dentergem. La médiane des 4 façades de Dentergem (372 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wakken-Centrum (261 000 € à 381 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Nieuwstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wakken-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 2 % de 4 façades, Nieuwstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Roterijstraat (100 %), la moins aérée Hugo Verrieststraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Ter Plancken) à 172 m² (Roterijstraat) dans ces rues ; avec 84 m², Nieuwstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (53), elle est 4e sur 11, après Oostdreef (58) et devant Kloosterhof (48).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Kapellestraat70 m7927 %Wakken-Centrum
Hugo Verrieststraat140 m280 %Wakken-Centrum
Mirrepadde140 m20Wakken-Centrum
Sint Antoniusstraat190 m2612 %Wakken-Centrum
Kloosterhof230 m48Wakken-Centrum
Roterijstraat240 m9100 %Wakken-Centrum
Sanderusplein240 m12Wakken-Centrum
Ter Plancken280 m3926 %Wakken-Centrum
Markegemstraat290 m19114 %Wakken-Centrum
Oostdreef320 m5848 %Wakken-Centrum

Tous les quartiers de Dentergem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (8720) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Nieuwstraat à Dentergem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Wakken-Centrum, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas261 000 €5 220 €4 580 €270 800 €
Médiane303 000 €6 060 €4 730 €313 800 €
Haut381 000 €7 620 €5 020 €393 600 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Nieuwstraat

La médiane du quartier Wakken-Centrum est passée de 175 000 € en 2013 à 284 500 € en 2022 (+63 %), quand celle de Dentergem gagnait 44 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Nieuwstraat pèse 53 adresses sur les 768 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Nieuwstraat

Combien vaut une maison Nieuwstraat à Dentergem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Wakken-Centrum : 261 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 303 000 €.

Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (88 %), 5 jumelés (10 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².

Nieuwstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Dentergem ?

Nieuwstraat fait partie du quartier Wakken-Centrum, à Dentergem. Elle en est la 5e rue sur 20 par le nombre d'adresses (6,9 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode