Prix des maisons par rue · 8720 Dentergem
Prix des maisons Joris Van Severenlaan à Dentergem
Joris Van Severenlaan est une voie résidentielle sans issue de 310 m, à 1,3 km au sud-ouest du centre de Dentergem (8720). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wakken-Centrum, est de 303 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à381 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : Wakken-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 284 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Joris Van Severenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Joris Van Severenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 20 | 13 | 284 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 13 à 19 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 20 (Wakken-Centrum), regroupe 13 des 20 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Dentergem, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (20)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (14e rue sur 20)
- Taille
- 66e rue sur 121 à Dentergem
- Du centre de Dentergem
- 1,3 km au sud-ouest
Voirie
Joris Van Severenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Joris Van Severenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (53 % de 2 façades).
Maisons de Joris Van Severenlaan : type de bâti et prix de référence
Joris Van Severenlaan compte 20 bâtiments isolés sur 20 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 372 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) à Dentergem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wakken-Centrum (261 000 € à 381 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 81 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Joris Van Severenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Joris Van Severenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wakken-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 510 m. Avec 100 % de 4 façades, Joris Van Severenlaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Antoon Van Bourgondiëlaan ; Hugo Verrieststraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Nieuwstraat) à 150 m² (Diepestraat) dans ces rues ; Joris Van Severenlaan est à 141 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 7e sur 11, après Hugo Verrieststraat (28) et devant Antoon Van Bourgondiëlaan (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hekkenstraat | 110 m | Wakken-Centrum |
| Walstraat | 140 m | Wakken-Centrum |
| Burgemeester Verstaenlaan | 210 m | Wakken-Centrum |
| Oostdreef | 310 m | Wakken-Centrum |
| Markegemstraat | 340 m | Wakken-Centrum |
| Antoon Van Bourgondiëlaan | 360 m | Wakken-Centrum |
| Diepestraat | 390 m | Wakken-Centrum |
| Nieuwstraat | 480 m | Wakken-Centrum |
| Hugo Verrieststraat | 510 m | Wakken-Centrum |
| Kasteeldreef | 510 m | Wakken-Centrum |
Acheter Joris Van Severenlaan à Dentergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wakken-Centrum, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Médiane | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Haut | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Joris Van Severenlaan
La médiane du quartier Wakken-Centrum est passée de 175 000 € en 2013 à 284 500 € en 2022 (+63 %), quand celle de Dentergem gagnait 44 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Joris Van Severenlaan pèse 13 adresses sur les 768 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Joris Van Severenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Joris Van Severenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 20 : médiane 284 500 € en 2022 ; n° 13 à 19 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Joris Van Severenlaan à Dentergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Joris Van Severenlaan est son quartier, Wakken-Centrum : 261 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 303 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Joris Van Severenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 20 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Joris Van Severenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Joris Van Severenlaan comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Joris Van Severenlaan à Dentergem ?
Joris Van Severenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dentergem : Wakken-Centrum (n° 1 à 20, 13 adresses), Wakken-Verspreide Bewoning (n° 13 à 19, 7 adresses).
Vous vendez Joris Van Severenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode