Prix des maisons par rue · 8720 Dentergem

Prix des maisons Kapellestraat à Dentergem

Kapellestraat est une voie de desserte locale de 850 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Dentergem (8720). Elle compte 79 adresses, numérotées de 1 à 99. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wakken-Centrum, est de 303 000 €. Le bâti y est mixte : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 16 isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

261 000 €à381 000 €

Prix médian : 303 000 €

Quartier retenu : Wakken-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 284 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).

Kapellestraat en chiffres

Un prix par tronçon

Kapellestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.

TronçonAdressesQuartierMédiane Statbel
N° 1 à 7766Wakken-Centrum284 500 € (2022, 20 ventes)
N° 77 à 99, côté impair12Baliekouterpas de prix publié

Le tronçon principal, n° 1 à 77 (Wakken-Centrum), regroupe 66 des 78 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Dentergem, 325 000 € en 2025.

Adresses
79 (27 pairs, 52 impairs)
Numéros
pairs 2 à 54, impairs 1 à 99
Longueur
850 m
Voie
voie de desserte locale
Circulation
à double sens
Carrefours
9
Bâtiments
65 (dont 5 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
43 % (26)
3 façades (jumelé)
30 % (18)
4 façades (isolé)
27 % (16)
Emprise médiane
111 m² au sol
Entre numéros voisins
11,1 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
8,6 % (2e rue sur 20)
Taille
12e rue sur 121 à Dentergem
Du centre de Dentergem
1,8 km au sud-ouest

Bâti

Le quartier Wakken-Centrum compte 53 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.

Voirie

Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 11,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 820 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Kapellestraat : type de bâti et prix de référence

Kapellestraat mêle 44 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dentergem, une 4 façades s'est vendue 372 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 285 000 € (66 ventes), soit 87 000 € d'écart (+31 %).

Dans la fourchette du quartier Wakken-Centrum (261 000 € à 381 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Kapellestraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wakken-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 27 % de 4 façades, Kapellestraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Roterijstraat (100 %), la moins aérée Wapenplaats (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Nieuwstraat) à 186 m² (Wapenplaats) dans ces rues ; Kapellestraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (79), elle est 2e sur 11, après Markegemstraat (191) et devant Nieuwstraat (53).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Nieuwstraat70 m532 %Wakken-Centrum
Sint Antoniusstraat120 m2612 %Wakken-Centrum
Mirrepadde130 m20Wakken-Centrum
Hugo Verrieststraat150 m280 %Wakken-Centrum
Roterijstraat180 m9100 %Wakken-Centrum
Kloosterhof220 m48Wakken-Centrum
Sanderusplein220 m12Wakken-Centrum
Ter Plancken290 m3926 %Wakken-Centrum
Wapenplaats330 m470 %Wakken-Centrum
Markegemstraat340 m19114 %Wakken-Centrum

Tous les quartiers de Dentergem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kapellestraat » existe dans 69 autres communes belges : vérifiez le code postal (8720) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kapellestraat à Dentergem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Wakken-Centrum, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas261 000 €5 220 €4 580 €270 800 €
Médiane303 000 €6 060 €4 730 €313 800 €
Haut381 000 €7 620 €5 020 €393 600 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kapellestraat

La médiane du quartier Wakken-Centrum est passée de 175 000 € en 2013 à 284 500 € en 2022 (+63 %), quand celle de Dentergem gagnait 44 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Kapellestraat pèse 66 adresses sur les 768 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Kapellestraat

Le prix est-il le même tout au long de Kapellestraat ?

Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 77 : médiane 284 500 € en 2022 ; n° 77 à 99 impairs : pas de prix publié.

Combien vaut une maison Kapellestraat à Dentergem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapellestraat est son quartier, Wakken-Centrum : 261 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 303 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.

Les maisons de Kapellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (43 %), 18 jumelés (30 %) et 16 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².

Dans quel quartier se trouve Kapellestraat à Dentergem ?

Kapellestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dentergem : Wakken-Centrum (n° 1 à 77, 66 adresses), Baliekouter (n° 77 à 99, 12 adresses).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode