Prix des maisons par rue · 8720 Dentergem
Prix des maisons Mandelstraat à Dentergem
Mandelstraat est un axe de transit secondaire de 220 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Dentergem (8720). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wakken-Centrum, est de 303 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 22 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 115 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à381 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : Wakken-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 284 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Mandelstraat en chiffres
- Adresses
- 32 (14 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 29
- Longueur
- 220 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (10e rue sur 20)
- Taille
- 45e rue sur 121 à Dentergem
- Du centre de Dentergem
- 2,0 km au sud-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Mandelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 53 % (19 % de 4 façades).
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Mandelstraat : type de bâti et prix de référence
Mandelstraat compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 285 000 € en médiane en 2025 (66 ventes) à Dentergem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wakken-Centrum (261 000 € à 381 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 115 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Mandelstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wakken-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Kraaistraat relève du quartier Molenkouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Mandelstraat est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Roterijstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Sint Antoniusstraat) à 186 m² (Wapenplaats) dans ces rues ; Mandelstraat est à 115 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 4e sur 11, après Wapenplaats (47) et devant Kraaistraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wapenplaats | 130 m | Wakken-Centrum |
| Kasteeldreef | 200 m | Wakken-Centrum |
| Sanderusplein | 220 m | Wakken-Centrum |
| Kloosterhof | 220 m | Wakken-Centrum |
| Hugo Verrieststraat | 300 m | Wakken-Centrum |
| Roterijstraat | 330 m | Wakken-Centrum |
| Antoon Van Bourgondiëlaan | 360 m | Wakken-Centrum |
| Kraaistraat | 380 m | Molenkouter · n.d. |
| Oostdreef | 390 m | Wakken-Centrum |
| Sint Antoniusstraat | 400 m | Wakken-Centrum |
Tous les quartiers de Dentergem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Mandelstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (8720) avant de comparer des prix.
- Mandelstraat à Oostrozebeke, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Mandelstraat à Ingelmunster, à 9,4 km : médiane du quartier 220 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Mandelstraat à Izegem, à 13,9 km : médiane du quartier 177 750 € (-38 % par rapport à celle-ci)
- Mandelstraat à Roulers, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- Mandelstraat à Staden, à 23,8 km : médiane du quartier 245 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Mandelstraat à Torhout, à 25,1 km : médiane du quartier 277 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Mandelstraat à Malines, à 76,8 km : médiane du quartier 255 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
Acheter Mandelstraat à Dentergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wakken-Centrum, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Médiane | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Haut | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mandelstraat
La médiane du quartier Wakken-Centrum est passée de 175 000 € en 2013 à 284 500 € en 2022 (+63 %), quand celle de Dentergem gagnait 44 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Mandelstraat pèse 32 adresses sur les 768 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mandelstraat
Combien vaut une maison Mandelstraat à Dentergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mandelstraat est son quartier, Wakken-Centrum : 261 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 303 000 €.
Les maisons de Mandelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (92 %) et 2 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Mandelstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mandelstraat comme un axe de transit secondaire de 220 m, à double sens, avec 2 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Mandelstraat à Dentergem ?
Mandelstraat fait partie du quartier Wakken-Centrum, à Dentergem. Elle en est la 10e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Mandelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode