Prix des maisons par rue · 8720 Dentergem
Prix des maisons Oostdreef à Dentergem
Oostdreef est une voie résidentielle de 630 m, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Dentergem (8720). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wakken-Centrum, est de 303 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 22 isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à381 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : Wakken-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 284 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Oostdreef en chiffres
Un prix par tronçon
Oostdreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 80 | 52 | 284 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 39 à 88 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 80 (Wakken-Centrum), regroupe 52 des 58 adresses, soit 90 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Dentergem, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 58 (38 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 43
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 48 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (22)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,8 % (3e rue sur 20)
- Taille
- 18e rue sur 121 à Dentergem
- Du centre de Dentergem
- 1,6 km au sud-ouest
Bâti
Oostdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (53 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,8 m entre deux numéros voisins, 10,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 510 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons d'Oostdreef : type de bâti et prix de référence
Oostdreef mêle 24 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dentergem, une 4 façades s'est vendue 372 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 285 000 € (66 ventes), soit 87 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Wakken-Centrum (261 000 € à 381 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oostdreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wakken-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 48 % de 4 façades, Oostdreef est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Antoon Van Bourgondiëlaan (100 %), la moins aérée Wapenplaats (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Nieuwstraat) à 186 m² (Wapenplaats) dans ces rues ; Oostdreef est à 131 m². Par le nombre d'adresses (58), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nieuwstraat (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Antoon Van Bourgondiëlaan | 80 m | Wakken-Centrum |
| Kasteeldreef | 200 m | Wakken-Centrum |
| Walstraat | 220 m | Wakken-Centrum |
| Hugo Verrieststraat | 260 m | Wakken-Centrum |
| Wapenplaats | 270 m | Wakken-Centrum |
| Hekkenstraat | 310 m | Wakken-Centrum |
| Joris Van Severenlaan | 310 m | Wakken-Centrum |
| Nieuwstraat | 320 m | Wakken-Centrum |
| Kloosterhof | 330 m | Wakken-Centrum |
| Sanderusplein | 350 m | Wakken-Centrum |
Tous les quartiers de Dentergem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oostdreef » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8720) avant de comparer des prix.
- Oostdreef à Maldegem, à 33,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Oostdreef à Dentergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wakken-Centrum, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Médiane | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Haut | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oostdreef
La médiane du quartier Wakken-Centrum est passée de 175 000 € en 2013 à 284 500 € en 2022 (+63 %), quand celle de Dentergem gagnait 44 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Oostdreef pèse 52 adresses sur les 768 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oostdreef
Le prix est-il le même tout au long d'Oostdreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 80 : médiane 284 500 € en 2022 ; n° 39 à 88 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oostdreef à Dentergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oostdreef est son quartier, Wakken-Centrum : 261 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 303 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oostdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (20 %), 15 jumelés (33 %) et 22 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Oostdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oostdreef comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oostdreef à Dentergem ?
Oostdreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dentergem : Wakken-Centrum (n° 1 à 80, 52 adresses), Wakken-Verspreide Bewoning (n° 39 à 88, 6 adresses).
Vous vendez Oostdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode