Prix des maisons par rue · 8720 Dentergem
Prix des maisons Burgemeester Verstaenlaan à Dentergem
Burgemeester Verstaenlaan est une voie résidentielle de 340 m, à 1,4 km au sud-ouest du centre de Dentergem (8720). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wakken-Centrum, est de 303 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 31 des 54 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à381 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : Wakken-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 284 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Burgemeester Verstaenlaan en chiffres
- Adresses
- 56 (35 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 41
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 55 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 7,3 % (4e rue sur 20)
- Taille
- 19e rue sur 121 à Dentergem
- Du centre de Dentergem
- 1,4 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Wakken-Centrum compte 53 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Burgemeester Verstaenlaan : type de bâti et prix de référence
Burgemeester Verstaenlaan compte 53 bâtiments accolés sur 54 (98 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 285 000 € en médiane en 2025 (66 ventes) à Dentergem. La médiane des 4 façades de Dentergem (372 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wakken-Centrum (261 000 € à 381 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Burgemeester Verstaenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wakken-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Baliekouter relève du quartier Baliekouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 2 % de 4 façades, Burgemeester Verstaenlaan est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Nieuwstraat ; la plus aérée, Joris Van Severenlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Nieuwstraat) à 150 m² (Diepestraat) dans ces rues ; Burgemeester Verstaenlaan est à 102 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 3e sur 11, après Oostdreef (58) et devant Nieuwstraat (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hekkenstraat | 100 m | Wakken-Centrum |
| Markegemstraat | 140 m | Wakken-Centrum |
| Walstraat | 160 m | Wakken-Centrum |
| Joris Van Severenlaan | 210 m | Wakken-Centrum |
| Ter Plancken | 330 m | Wakken-Centrum |
| Diepestraat | 360 m | Wakken-Centrum |
| Oostdreef | 370 m | Wakken-Centrum |
| Nieuwstraat | 370 m | Wakken-Centrum |
| Baliekouter | 370 m | Baliekouter · n.d. |
| Mirrepadde | 380 m | Wakken-Centrum |
Acheter Burgemeester Verstaenlaan à Dentergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wakken-Centrum, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Médiane | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Haut | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Burgemeester Verstaenlaan
La médiane du quartier Wakken-Centrum est passée de 175 000 € en 2013 à 284 500 € en 2022 (+63 %), quand celle de Dentergem gagnait 44 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Burgemeester Verstaenlaan pèse 56 adresses sur les 768 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Burgemeester Verstaenlaan
Combien vaut une maison Burgemeester Verstaenlaan à Dentergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Burgemeester Verstaenlaan est son quartier, Wakken-Centrum : 261 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 303 000 €.
Les maisons de Burgemeester Verstaenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (41 %), 31 jumelés (57 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Burgemeester Verstaenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Burgemeester Verstaenlaan comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Burgemeester Verstaenlaan à Dentergem ?
Burgemeester Verstaenlaan fait partie du quartier Wakken-Centrum, à Dentergem. Elle en est la 4e rue sur 20 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).
Vous vendez Burgemeester Verstaenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode