Prix des maisons Walstraat à Dentergem

Walstraat compte 9 bâtiments accolés sur 11 (82 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 285 000 € en médiane en 2025 (66 ventes) à Dentergem. La médiane des 4 façades de Dentergem (372 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wakken-Centrum (261 000 € à 381 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wakken-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 18 % de 4 façades, Walstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Joris Van Severenlaan (100 %), la moins aérée Hugo Verrieststraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Nieuwstraat) à 141 m² (Joris Van Severenlaan) dans ces rues ; Walstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Antoon Van Bourgondiëlaan (14) et devant Kasteeldreef (9).

Tous les quartiers de Dentergem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Walstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (8720) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Walstraat à Oostrozebeke, à 4,1 km : médiane du quartier 305 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
• Walstraat à Ardooie, à 15,3 km : médiane du quartier 273 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• Walstraat à Anzegem, à 16,2 km : prix de quartier non publié
• Walstraat à Gand, à 26,8 km : médiane du quartier 278 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Walstraat à Oostkamp, à 26,9 km : médiane du quartier 315 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• Walstraat à Staden, à 28,7 km : médiane du quartier 275 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• Walstraat à Bruges, à 32,3 km : médiane du quartier 347 500 € (+22 % par rapport à celle-ci)
• Walstraat à Herzele, à 36,4 km : prix de quartier non publié
• et 11 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Wakken-Centrum, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Wakken-Centrum est passée de 175 000 € en 2013 à 284 500 € en 2022 (+63 %), quand celle de Dentergem gagnait 44 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Walstraat pèse 11 adresses sur les 768 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.