Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Molenstraat à Deinze
Molenstraat est une voie résidentielle de 890 m, à 4,5 km au sud-ouest du centre de Deinze (9800). Elle compte 116 adresses, numérotées de 1 à 130. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenhoek - Sint-Hubert, est de 378 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 39 bâtiments mitoyens des deux côtés et 47 d'un seul côté, pour 22 isolés, avec une emprise au sol médiane de 101 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
344 000 €à414 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Molenhoek - Sint-Hubert, 18 ventes en 2022 (médiane 383 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,4 %).
Molenstraat en chiffres
- Adresses
- 116 (65 pairs, 51 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 130, impairs 1 à 103
- Longueur
- 890 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 112 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (47)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (22)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 21e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 4,5 km au sud-ouest
Bâti
Molenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (63 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins, 17,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 780 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat compte 86 bâtiments accolés sur 108 (80 %), dont 47 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) à Deinze. La médiane des 4 façades de Deinze (465 500 €) ne sert de repère que pour les 22 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Molenhoek - Sint-Hubert (344 000 € à 414 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Le quartier compte toutefois 63 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Molenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 128 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenhoek - Sint-Hubert et sa fourchette. La limite passe à 230 m : De Tonne relève du quartier Petegem - Industrieterrein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kouterken (Sint-Hubertstraat) (295 000 €, par Tonnestraat). Avec 20 % de 4 façades, Molenstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Leifruithof (100 %), la moins aérée Watertorenstraat (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Watertorenstraat) à 170 m² (Leifruithof) dans ces rues ; Molenstraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (116), elle est 2e sur 11, après Kortrijksesteenweg (240) et devant Machelenbinnenweg (85).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Watertorenstraat | 150 m | Molenhoek - Sint-Hubert |
| De Tonne | 230 m | Petegem - Industrieterrein · n.d. |
| Molenpark | 270 m | Molenhoek - Sint-Hubert |
| Torenpark | 280 m | Molenhoek - Sint-Hubert |
| Torenstraat | 290 m | Molenhoek - Sint-Hubert |
| Vossenbulk | 400 m | Molenhoek - Sint-Hubert |
| Tonnestraat | 480 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) · 295 000 € -23 % |
| Machelenbinnenweg | 550 m | Petegem - Industrieterrein · n.d. |
| Leifruithof | 560 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) · 295 000 € -23 % |
| Kortrijksesteenweg | 560 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) · 295 000 € -23 % |
Tous les quartiers de Deinze et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (9800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Nazareth-De Pinte, à 4,3 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Zulte, à 5,3 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Kruisem, à 8,6 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Dentergem, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Waregem, à 10,8 km : médiane du quartier 265 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Sint-Martens-Latem, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Wingene, à 11,6 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Gavere, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenhoek - Sint-Hubert, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 344 000 € | 6 880 € | 355 800 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Molenhoek - Sint-Hubert est passée de 317 500 € en 2019 à 383 500 € en 2022 (+21 %), quand celle de Deinze gagnait 24 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Molenstraat pèse 116 adresses sur les 630 du quartier (18 %), où Statbel a compté 64 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenstraat
Combien vaut une maison Molenstraat à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Molenhoek - Sint-Hubert : 344 000 € à 414 000 € en 2025, médiane 378 000 €.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 108 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (36 %), 47 jumelés (44 %) et 22 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Molenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme une voie résidentielle de 890 m, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Deinze ?
Molenstraat fait partie du quartier Molenhoek - Sint-Hubert, à Deinze. Elle en est la 1re rue sur 13 par le nombre d'adresses (18 % du quartier).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode