Prix des maisons Nachtegaalstraat à Deinze

Nachtegaalstraat compte 22 bâtiments isolés sur 23 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 465 500 € en médiane en 2025 (183 ventes) à Deinze. La médiane des 2 ou 3 façades de Deinze (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Molenhoek - Sint-Hubert (344 000 € à 414 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 128 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenhoek - Sint-Hubert et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Eikstraat (Zulte) relève du quartier Polderhoek-'t Konijntje, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 96 % de 4 façades, Nachtegaalstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Ooievaarlaan (100 %), la moins aérée Terwilgenstraat (80 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Vijfbundersstraat) à 164 m² (Reigerslaan) dans ces rues ; Nachtegaalstraat est à 145 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après Ooievaarlaan (25) et devant Reigerslaan (23).

Tous les quartiers de Deinze et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Nachtegaalstraat » existe dans 74 autres communes belges : vérifiez le code postal (9800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Nachtegaalstraat à Zulte, à 5,8 km : médiane du quartier 297 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
• Nachtegaalstraat à Kruisem, à 6,6 km : prix de quartier non publié
• Nachtegaalstraat à Tielt, à 16,3 km : prix de quartier non publié
• Nachtegaalstraat à Pittem, à 17,0 km : prix de quartier non publié
• Nachtegaalstraat à Ingelmunster, à 19,1 km : prix de quartier non publié
• Nachtegaalstraat à Izegem, à 19,7 km : médiane du quartier 233 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
• Nachtegaalstraat à Oosterzele, à 20,4 km : prix de quartier non publié
• Nachtegaalstraat à Zwevegem, à 21,2 km : prix de quartier non publié
• et 66 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Molenhoek - Sint-Hubert, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Molenhoek - Sint-Hubert est passée de 317 500 € en 2019 à 383 500 € en 2022 (+21 %), quand celle de Deinze gagnait 24 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Nachtegaalstraat pèse 23 adresses sur les 630 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 64 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.