Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Oostmeersdreef à Deinze
Oostmeersdreef est une voie résidentielle de 670 m, à 2,4 km au sud du centre de Deinze (9800). Elle compte 127 adresses, numérotées de 1 à 152. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hulhage, est de 425 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 69 bâtiments mitoyens des deux côtés et 43 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 95 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
364 000 €à534 000 €
Prix médian : 425 000 €
Quartier retenu : Hulhage, 16 ventes en 2021 (médiane 374 375 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,5 %).
Oostmeersdreef en chiffres
- Adresses
- 127 (69 pairs, 58 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 152, impairs 1 à 141
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 125 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (69)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (43)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (11)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 22 % (2e rue sur 15)
- Taille
- 16e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 2,4 km au sud
Bâti
Oostmeersdreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 37 % (33 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 820 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons d'Oostmeersdreef : type de bâti et prix de référence
Oostmeersdreef compte 112 bâtiments accolés sur 123 (91 %), dont 43 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) à Deinze. La médiane des 4 façades de Deinze (465 500 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hulhage (364 000 € à 534 000 €), dont la médiane la dépasse de 42 %.
Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Oostmeersdreef se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oostmeersdreef
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hulhage et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Berten De Kimpestraat relève du quartier Markt - Tolpoortstraat - Knok, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, Oostmeersdreef est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Pieter Kintsstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Bisschop Calewaertlaan) à 157 m² (Desiré Delcroixstraat) dans ces rues ; avec 95 m², Oostmeersdreef est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (127), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Guido Gezellelaan (122).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Priester Joris Eeckhoutlaan | 110 m | Hulhage |
| Gebroeders Nachtergaelestraat | 110 m | Hulhage |
| Pieter Kintsstraat | 160 m | Hulhage |
| Bisschop Calewaertlaan | 220 m | Hulhage |
| Monseigneur Maerelaan | 260 m | Hulhage |
| Desiré Delcroixstraat | 280 m | Hulhage |
| Berten De Kimpestraat | 280 m | Markt - Tolpoortstraat - Knok · n.d. |
| Leiedam | 300 m | Peter-Benoitlaan · n.d. |
| Guido Gezellelaan | 310 m | Peter-Benoitlaan · n.d. |
| Jules Soenenstraat | 330 m | Hulhage |
Acheter Oostmeersdreef à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hulhage, 425 000 €, l'achat revient à 438 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Médiane | 425 000 € | 8 500 € | 438 700 € |
| Haut | 534 000 € | 10 680 € | 550 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 500 € à 51 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oostmeersdreef
La médiane du quartier Hulhage est passée de 245 000 € en 2016 à 374 375 € en 2021 (+53 %), quand celle de Deinze gagnait 19 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Oostmeersdreef pèse 127 adresses sur les 568 du quartier (22 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oostmeersdreef
Combien vaut une maison Oostmeersdreef à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oostmeersdreef est son quartier, Hulhage : 364 000 € à 534 000 € en 2025, médiane 425 000 €.
Les maisons d'Oostmeersdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 123 bâtiments à numéro unique, on compte 69 mitoyens des deux côtés (56 %), 43 jumelés (35 %) et 11 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Oostmeersdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oostmeersdreef comme une voie résidentielle de 670 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Oostmeersdreef à Deinze ?
Oostmeersdreef fait partie du quartier Hulhage, à Deinze. Elle en est la 2e rue sur 15 par le nombre d'adresses (22 % du quartier).
Vous vendez Oostmeersdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode