Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Jan Yoensstraat à Deinze
Jan Yoensstraat est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 2,0 km au sud du centre de Deinze (9800). Elle compte 11 adresses, numérotées de 2 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hulhage, est de 425 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
364 000 €à534 000 €
Prix médian : 425 000 €
Quartier retenu : Hulhage, 16 ventes en 2021 (médiane 374 375 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,5 %).
Jan Yoensstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (6 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 3 à 11
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (5)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,9 % (14e rue sur 15)
- Taille
- 437e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 2,0 km au sud
Voirie
Jan Yoensstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Jan Yoensstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (37 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 21,7 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 110 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Jan Yoensstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Yoensstraat mêle 6 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Deinze, une 4 façades s'est vendue 465 500 € en médiane en 2025 (183 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (228 ventes), soit 165 500 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Hulhage (364 000 € à 534 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Yoensstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hulhage et sa fourchette. La limite passe à 560 m : Ten Bosse relève du quartier Deinze - Industrie I en II, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 45 % de 4 façades, Jan Yoensstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Goossijn Van Hoodeghemstraat (100 %), la moins aérée Bisschop Calewaertlaan (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Karel Picquélaan) à 182 m² (Herpinsakker) dans ces rues ; avec 85 m², Jan Yoensstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Karel Picquélaan, en compte 140.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Witte-Kaproenenstraat | 60 m | Hulhage |
| Goossijn Van Hoodeghemstraat | 70 m | Hulhage |
| Herpinsakker | 140 m | Hulhage |
| Hulhage | 230 m | Hulhage |
| Monseigneur Maerelaan | 320 m | Hulhage |
| Desiré Delcroixstraat | 360 m | Hulhage |
| Bisschop Calewaertlaan | 380 m | Hulhage |
| Karel Picquélaan | 430 m | Hulhage |
| Priester Joris Eeckhoutlaan | 510 m | Hulhage |
| Ten Bosse | 560 m | Deinze - Industrie I en II · n.d. |
Tous les quartiers de Deinze et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Jan Yoensstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9800) avant de comparer des prix.
- Jan Yoensstraat à Gand, à 15,5 km : médiane du quartier 302 500 € (-19 % par rapport à celle-ci)
Acheter Jan Yoensstraat à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hulhage, 425 000 €, l'achat revient à 438 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Médiane | 425 000 € | 8 500 € | 438 700 € |
| Haut | 534 000 € | 10 680 € | 550 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 500 € à 51 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Yoensstraat
La médiane du quartier Hulhage est passée de 245 000 € en 2016 à 374 375 € en 2021 (+53 %), quand celle de Deinze gagnait 19 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Jan Yoensstraat pèse 11 adresses sur les 568 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan Yoensstraat
Combien vaut une maison Jan Yoensstraat à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Yoensstraat est son quartier, Hulhage : 364 000 € à 534 000 € en 2025, médiane 425 000 €.
Les maisons de Jan Yoensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (18 %), 4 jumelés (36 %) et 5 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Jan Yoensstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Yoensstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Jan Yoensstraat à Deinze ?
Jan Yoensstraat fait partie du quartier Hulhage, à Deinze. Elle en est la 14e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Jan Yoensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode