Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Witte-Kaproenenstraat à Deinze
Witte-Kaproenenstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 2,0 km au sud du centre de Deinze (9800). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hulhage, est de 425 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
364 000 €à534 000 €
Prix médian : 425 000 €
Quartier retenu : Hulhage, 16 ventes en 2021 (médiane 374 375 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,5 %).
Witte-Kaproenenstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (1 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 20, impairs 1 à 37
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (3)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (8e rue sur 15)
- Taille
- 346e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 2,0 km au sud
Parcelles
94 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Hulhage compte 37 % de 2 façades et 33 % de 4 façades. 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Witte-Kaproenenstraat : type de bâti et prix de référence
Witte-Kaproenenstraat compte 9 bâtiments accolés sur 12 (75 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) à Deinze. La médiane des 4 façades de Deinze (465 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hulhage (364 000 € à 534 000 €), dont la médiane la dépasse de 42 %.
Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Witte-Kaproenenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Witte-Kaproenenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hulhage et sa fourchette. La limite passe à 550 m : Ten Bosse relève du quartier Deinze - Industrie I en II, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, Witte-Kaproenenstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Goossijn Van Hoodeghemstraat (100 %), la moins aérée Bisschop Calewaertlaan (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Jan Yoensstraat) à 182 m² (Herpinsakker) dans ces rues ; Witte-Kaproenenstraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après Herpinsakker (21) et devant Bisschop Calewaertlaan (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Goossijn Van Hoodeghemstraat | 50 m | Hulhage |
| Jan Yoensstraat | 60 m | Hulhage |
| Herpinsakker | 190 m | Hulhage |
| Hulhage | 290 m | Hulhage |
| Monseigneur Maerelaan | 370 m | Hulhage |
| Desiré Delcroixstraat | 400 m | Hulhage |
| Bisschop Calewaertlaan | 440 m | Hulhage |
| Karel Picquélaan | 450 m | Hulhage |
| Ten Bosse | 550 m | Deinze - Industrie I en II · n.d. |
| Priester Joris Eeckhoutlaan | 560 m | Hulhage |
Tous les quartiers de Deinze et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Witte-Kaproenenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9800) avant de comparer des prix.
- Witte-Kaproenenstraat à Roulers, à 31,3 km : médiane du quartier 262 500 € (-30 % par rapport à celle-ci)
Acheter Witte-Kaproenenstraat à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hulhage, 425 000 €, l'achat revient à 438 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Médiane | 425 000 € | 8 500 € | 438 700 € |
| Haut | 534 000 € | 10 680 € | 550 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 500 € à 51 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Witte-Kaproenenstraat
La médiane du quartier Hulhage est passée de 245 000 € en 2016 à 374 375 € en 2021 (+53 %), quand celle de Deinze gagnait 19 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Witte-Kaproenenstraat pèse 16 adresses sur les 568 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Witte-Kaproenenstraat
Combien vaut une maison Witte-Kaproenenstraat à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Witte-Kaproenenstraat est son quartier, Hulhage : 364 000 € à 534 000 € en 2025, médiane 425 000 €.
Les maisons de Witte-Kaproenenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (8 %), 8 jumelés (67 %) et 3 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Witte-Kaproenenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Witte-Kaproenenstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Witte-Kaproenenstraat à Deinze ?
Witte-Kaproenenstraat fait partie du quartier Hulhage, à Deinze. Elle en est la 8e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Witte-Kaproenenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode