Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Karel Picquélaan à Deinze
Karel Picquélaan est un axe de transit secondaire de 1,1 km, à 2,0 km au sud du centre de Deinze (9800). Elle compte 140 adresses, numérotées de 1 à 166. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hulhage, est de 425 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 73 bâtiments mitoyens des deux côtés et 33 d'un seul côté, pour 17 isolés, avec une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
364 000 €à534 000 €
Prix médian : 425 000 €
Quartier retenu : Hulhage, 16 ventes en 2021 (médiane 374 375 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,5 %).
Karel Picquélaan en chiffres
- Adresses
- 140 (78 pairs, 62 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 166, impairs 1 à 149
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 128 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (73)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (17)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 25 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 13e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 2,0 km au sud
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Karel Picquélaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 37 % (33 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 850 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Karel Picquélaan : type de bâti et prix de référence
Karel Picquélaan compte 106 bâtiments accolés sur 123 (86 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) à Deinze. La médiane des 4 façades de Deinze (465 500 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hulhage (364 000 € à 534 000 €), dont la médiane la dépasse de 42 %.
Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Karel Picquélaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 111 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Karel Picquélaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hulhage et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Ten Bosse relève du quartier Deinze - Industrie I en II, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, Karel Picquélaan est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Herpinsakker (100 %), la moins aérée Oostmeersdreef (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Oostmeersdreef) à 182 m² (Herpinsakker) dans ces rues ; Karel Picquélaan est à 101 m². Par le nombre d'adresses (140), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Ten Bosse (132).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Desiré Delcroixstraat | 180 m | Hulhage |
| Jules Soenenstraat | 230 m | Hulhage |
| Ten Bosse | 270 m | Deinze - Industrie I en II · n.d. |
| Hulhage | 310 m | Hulhage |
| Priester Joris Eeckhoutlaan | 310 m | Hulhage |
| Monseigneur Maerelaan | 320 m | Hulhage |
| Herpinsakker | 340 m | Hulhage |
| Bisschop Calewaertlaan | 400 m | Hulhage |
| Goossijn Van Hoodeghemstraat | 400 m | Hulhage |
| Oostmeersdreef | 420 m | Hulhage |
Acheter Karel Picquélaan à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hulhage, 425 000 €, l'achat revient à 438 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Médiane | 425 000 € | 8 500 € | 438 700 € |
| Haut | 534 000 € | 10 680 € | 550 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 500 € à 51 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Karel Picquélaan
La médiane du quartier Hulhage est passée de 245 000 € en 2016 à 374 375 € en 2021 (+53 %), quand celle de Deinze gagnait 19 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Karel Picquélaan pèse 140 adresses sur les 568 du quartier (25 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Karel Picquélaan
Combien vaut une maison Karel Picquélaan à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Karel Picquélaan est son quartier, Hulhage : 364 000 € à 534 000 € en 2025, médiane 425 000 €.
Les maisons de Karel Picquélaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 123 bâtiments à numéro unique, on compte 73 mitoyens des deux côtés (59 %), 33 jumelés (27 %) et 17 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Karel Picquélaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Karel Picquélaan comme un axe de transit secondaire de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Karel Picquélaan à Deinze ?
Karel Picquélaan fait partie du quartier Hulhage, à Deinze. Elle en est la 1re rue sur 15 par le nombre d'adresses (25 % du quartier).
Vous vendez Karel Picquélaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode