Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Hulhage à Deinze
Hulhage est une voie résidentielle de 490 m, à 2,2 km au sud du centre de Deinze (9800). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hulhage, est de 425 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
364 000 €à534 000 €
Prix médian : 425 000 €
Quartier retenu : Hulhage, 16 ventes en 2021 (médiane 374 375 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,5 %).
Hulhage en chiffres
- Adresses
- 35 (17 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 44, impairs 1 à 41
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (22)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,2 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 177e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 2,2 km au sud
Bâti
Hulhage est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (37 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,3 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 430 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons d'Hulhage : type de bâti et prix de référence
Hulhage compte 22 bâtiments isolés sur 35 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 465 500 € en médiane en 2025 (183 ventes) à Deinze. La médiane des 2 ou 3 façades de Deinze (300 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hulhage (364 000 € à 534 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Le quartier compte toutefois 67 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hulhage se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hulhage
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hulhage : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 63 % de 4 façades, Hulhage est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Herpinsakker (100 %), la moins aérée Bisschop Calewaertlaan (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Jan Yoensstraat) à 182 m² (Herpinsakker) dans ces rues ; Hulhage est à 140 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 3e sur 11, après Priester Joris Eeckhoutlaan (44) et devant Desiré Delcroixstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Monseigneur Maerelaan | 90 m | Hulhage |
| Herpinsakker | 100 m | Hulhage |
| Desiré Delcroixstraat | 160 m | Hulhage |
| Bisschop Calewaertlaan | 170 m | Hulhage |
| Jan Yoensstraat | 230 m | Hulhage |
| Goossijn Van Hoodeghemstraat | 260 m | Hulhage |
| Priester Joris Eeckhoutlaan | 280 m | Hulhage |
| Witte-Kaproenenstraat | 290 m | Hulhage |
| Karel Picquélaan | 310 m | Hulhage |
| Pieter Kintsstraat | 350 m | Hulhage |
Acheter Hulhage à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hulhage, 425 000 €, l'achat revient à 438 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Médiane | 425 000 € | 8 500 € | 438 700 € |
| Haut | 534 000 € | 10 680 € | 550 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 500 € à 51 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hulhage
La médiane du quartier Hulhage est passée de 245 000 € en 2016 à 374 375 € en 2021 (+53 %), quand celle de Deinze gagnait 19 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Hulhage pèse 35 adresses sur les 568 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hulhage
Combien vaut une maison Hulhage à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hulhage est son quartier, Hulhage : 364 000 € à 534 000 € en 2025, médiane 425 000 €.
Les maisons d'Hulhage sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (23 %), 5 jumelés (14 %) et 22 isolés (63 %). L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Hulhage est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hulhage comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hulhage à Deinze ?
Hulhage fait partie du quartier Hulhage, à Deinze. Elle en est la 5e rue sur 15 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez Hulhage ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode