Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Desiré Delcroixstraat à Deinze
Desiré Delcroixstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 2,2 km au sud du centre de Deinze (9800). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hulhage, est de 425 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
364 000 €à534 000 €
Prix médian : 425 000 €
Quartier retenu : Hulhage, 16 ventes en 2021 (médiane 374 375 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,5 %).
Desiré Delcroixstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (12 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 17
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (19)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (6e rue sur 15)
- Taille
- 273e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 2,2 km au sud
Bâti
Desiré Delcroixstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (37 % de 2 façades).
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Desiré Delcroixstraat : type de bâti et prix de référence
Desiré Delcroixstraat compte 19 bâtiments isolés sur 21 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 465 500 € en médiane en 2025 (183 ventes) à Deinze. La médiane des 2 ou 3 façades de Deinze (300 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hulhage (364 000 € à 534 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Le quartier compte toutefois 67 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Desiré Delcroixstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Desiré Delcroixstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hulhage : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 90 % de 4 façades, Desiré Delcroixstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Herpinsakker (100 %), la moins aérée Oostmeersdreef (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Jan Yoensstraat) à 182 m² (Herpinsakker) dans ces rues ; Desiré Delcroixstraat est à 157 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 5e sur 11, après Hulhage (35) et devant Herpinsakker (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Monseigneur Maerelaan | 150 m | Hulhage |
| Hulhage | 160 m | Hulhage |
| Karel Picquélaan | 180 m | Hulhage |
| Priester Joris Eeckhoutlaan | 180 m | Hulhage |
| Bisschop Calewaertlaan | 220 m | Hulhage |
| Herpinsakker | 230 m | Hulhage |
| Jules Soenenstraat | 280 m | Hulhage |
| Oostmeersdreef | 280 m | Hulhage |
| Pieter Kintsstraat | 350 m | Hulhage |
| Jan Yoensstraat | 360 m | Hulhage |
Acheter Desiré Delcroixstraat à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hulhage, 425 000 €, l'achat revient à 438 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Médiane | 425 000 € | 8 500 € | 438 700 € |
| Haut | 534 000 € | 10 680 € | 550 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 500 € à 51 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Desiré Delcroixstraat
La médiane du quartier Hulhage est passée de 245 000 € en 2016 à 374 375 € en 2021 (+53 %), quand celle de Deinze gagnait 19 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Desiré Delcroixstraat pèse 23 adresses sur les 568 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Desiré Delcroixstraat
Combien vaut une maison Desiré Delcroixstraat à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Desiré Delcroixstraat est son quartier, Hulhage : 364 000 € à 534 000 € en 2025, médiane 425 000 €.
Les maisons de Desiré Delcroixstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 1 jumelé (5 %) et 19 isolés (90 %). L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Desiré Delcroixstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Desiré Delcroixstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Desiré Delcroixstraat à Deinze ?
Desiré Delcroixstraat fait partie du quartier Hulhage, à Deinze. Elle en est la 6e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Desiré Delcroixstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode