Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Langemeersstraat à Courtrai
Langemeersstraat est une voie résidentielle à sens unique de 260 m, à 1,5 km au nord-est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Sint-Janswijk, est de 254 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 97 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
158 000 €à417 000 €
Prix médian : 254 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Sint-Janswijk, 43 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Langemeersstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Langemeersstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 121 000 € à 250 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 19 à 59, côté impair | 13 | 250 000 € (2023, 43 ventes) |
| N° 8 à 12, côté pair | 5 | 121 000 € (2021, 25 ventes) |
| N° 1 à 17 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 19 à 59 (Nieuwe Sint-Janswijk), regroupe 13 des 23 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 19 à 59, 250 000 €) et le moins cher (n° 8 à 12, 121 000 €), l'écart de médiane est de 129 000 € (+107 %), et de 132 300 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Courtrai, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 23 (7 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 59
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 19 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (11e rue sur 17)
- Taille
- 438e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,5 km au nord-est
Bâti
Le quartier Nieuwe Sint-Janswijk compte 90 % de 2 façades et 3 % de 4 façades. 4 bâtiments sur 19 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Langemeersstraat : type de bâti et prix de référence
Langemeersstraat compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwe Sint-Janswijk (158 000 € à 417 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Langemeersstraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Nieuwe Sint-Janswijk et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Veemarkt relève du quartier Oude Sint-Janswijk, où la médiane 2021 est de 121 000 €, soit 52 % de moins que Nieuwe Sint-Janswijk (250 000 € en 2023). Avec 53 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Langemeersstraat est la moins dense des 6 rues comparées ; la plus dense, Sint-Janshof, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (Sint-Janshof) à 122 m² (Groeningelaan) dans ces rues ; Langemeersstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après Sint-Janshof (40) et devant Groeningebeluik (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veemarkt | 120 m | Oude Sint-Janswijk · 121 000 € -52 % |
| Romeinselaan | 130 m | Oude Sint-Janswijk · 121 000 € -52 % |
| Groeningelaan | 140 m | Nieuwe Sint-Janswijk |
| Potterijstraat | 170 m | Houtmarkt · n.d. |
| Groeningebeluik | 170 m | Oude Sint-Janswijk · 121 000 € -52 % |
| Slachthuisstraat | 190 m | Oude Sint-Janswijk · 121 000 € -52 % |
| Kleine Sint-Jansstraat | 190 m | Oude Sint-Janswijk · 121 000 € -52 % |
| Sint-Janshof | 210 m | Oude Sint-Janswijk · 121 000 € -52 % |
| Voorstraat | 210 m | Houtmarkt · n.d. |
| Sint-Jansstraat | 210 m | Houtmarkt · n.d. |
Acheter Langemeersstraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Sint-Janswijk, 254 000 €, l'achat revient à 263 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 158 000 € | 3 160 € | 165 200 € |
| Médiane | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Haut | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 080 € à 30 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Langemeersstraat
La médiane du quartier Nieuwe Sint-Janswijk est passée de 141 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+77 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Langemeersstraat pèse 13 adresses sur les 888 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 299 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Langemeersstraat
Le prix est-il le même tout au long de Langemeersstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 19 à 59 impairs : médiane 250 000 € en 2023 ; n° 8 à 12 pairs : médiane 121 000 € en 2021 ; n° 1 à 17 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Langemeersstraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Langemeersstraat est son quartier, Nieuwe Sint-Janswijk : 158 000 € à 417 000 € en 2025, médiane 254 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Langemeersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (53 %) et 7 jumelés (47 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Langemeersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Langemeersstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Langemeersstraat à Courtrai ?
Langemeersstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Courtrai : Nieuwe Sint-Janswijk (n° 19 à 59, 13 adresses), Oude Sint-Janswijk (n° 8 à 12, 5 adresses), Houtmarkt (n° 1 à 17, 5 adresses).
Vous vendez Langemeersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode