Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Leeuw van Vlaanderenlaan à Courtrai
Leeuw van Vlaanderenlaan est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 1,7 km au nord-est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 22 adresses, numérotées de 2 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Sint-Janswijk, est de 254 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 76 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
158 000 €à417 000 €
Prix médian : 254 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Sint-Janswijk, 43 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Leeuw van Vlaanderenlaan en chiffres
- Adresses
- 22 (4 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 3 à 35
- Étendue des adresses
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (12e rue sur 17)
- Taille
- 467e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,7 km au nord-est
Parcelles
82 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Nieuwe Sint-Janswijk compte 90 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Maisons de Leeuw van Vlaanderenlaan : type de bâti et prix de référence
Leeuw van Vlaanderenlaan compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwe Sint-Janswijk (158 000 € à 417 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leeuw van Vlaanderenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwe Sint-Janswijk et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Wandelingstraat relève du quartier Oude Sint-Janswijk, où la médiane 2021 est de 121 000 €, soit 52 % de moins que Nieuwe Sint-Janswijk (250 000 € en 2023). Avec 72 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Leeuw van Vlaanderenlaan est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Guldensporenlaan (98 %), la moins dense Langemeersstraat (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Vestingsstraat) à 122 m² (Groeningelaan) dans ces rues ; Leeuw van Vlaanderenlaan est à 76 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 9e sur 11, après Langemeersstraat (23) et devant Sint-Jansplein (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veldstraat | 80 m | Nieuwe Sint-Janswijk |
| Groeningelaan | 120 m | Nieuwe Sint-Janswijk |
| Jakob van Arteveldelaan | 140 m | Nieuwe Sint-Janswijk |
| Guldensporenlaan | 170 m | Nieuwe Sint-Janswijk |
| Sint-Jansplein | 240 m | Nieuwe Sint-Janswijk |
| Langemeersstraat | 250 m | Nieuwe Sint-Janswijk |
| Wandelingstraat | 260 m | Oude Sint-Janswijk · 121 000 € -52 % |
| Pieter de Conincklaan | 270 m | Nieuwe Sint-Janswijk |
| Vestingsstraat | 280 m | Nieuwe Sint-Janswijk |
| Vaartstraat | 310 m | Nieuwe Sint-Janswijk |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leeuw van Vlaanderenlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8500) avant de comparer des prix.
- Leeuw van Vlaanderenlaan à Kapellen, à 98,9 km : médiane du quartier 496 500 € (+99 % par rapport à celle-ci)
Acheter Leeuw van Vlaanderenlaan à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Sint-Janswijk, 254 000 €, l'achat revient à 263 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 158 000 € | 3 160 € | 165 200 € |
| Médiane | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Haut | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 080 € à 30 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leeuw van Vlaanderenlaan
La médiane du quartier Nieuwe Sint-Janswijk est passée de 141 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+77 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Leeuw van Vlaanderenlaan pèse 22 adresses sur les 888 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 299 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leeuw van Vlaanderenlaan
Combien vaut une maison Leeuw van Vlaanderenlaan à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leeuw van Vlaanderenlaan est son quartier, Nieuwe Sint-Janswijk : 158 000 € à 417 000 € en 2025, médiane 254 000 €.
Les maisons de Leeuw van Vlaanderenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (72 %), 4 jumelés (22 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Leeuw van Vlaanderenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leeuw van Vlaanderenlaan comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Leeuw van Vlaanderenlaan à Courtrai ?
Leeuw van Vlaanderenlaan fait partie du quartier Nieuwe Sint-Janswijk, à Courtrai. Elle en est la 12e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Leeuw van Vlaanderenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode