Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Vaartstraat à Courtrai
Vaartstraat est une voie résidentielle de 450 m, à 1,9 km au nord-est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 102 adresses, numérotées de 2 à 130. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Sint-Janswijk, est de 254 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 85 des 92 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 69 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
158 000 €à417 000 €
Prix médian : 254 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Sint-Janswijk, 43 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Vaartstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vaartstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 100 | 65 | 250 000 € (2023, 43 ventes) |
| N° 57 à 130 | 37 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 100 (Nieuwe Sint-Janswijk), regroupe 65 des 102 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Courtrai, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 102 (51 pairs, 51 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 130, impairs 3 à 103
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 95 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (85)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,3 % (3e rue sur 17)
- Taille
- 55e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,9 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,5 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 410 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nieuwe Sint-Janswijk. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Vaartstraat : type de bâti et prix de référence
Vaartstraat compte 90 bâtiments accolés sur 92 (98 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwe Sint-Janswijk (158 000 € à 417 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vaartstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwe Sint-Janswijk et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Groeningekaai relève du quartier Groeningekaai, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vaartstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Harelbeeksestraat (100 %), la moins dense Pieter de Conincklaan (77 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Vestingsstraat) à 275 m² (Gentsestraat) dans ces rues ; Vaartstraat est à 69 m². Par le nombre d'adresses (102), elle est 3e sur 11, après Stasegemsestraat (192) et devant Groeningekaai (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Harelbeeksestraat | 110 m | Nieuwe Sint-Janswijk |
| Jakob van Arteveldelaan | 170 m | Nieuwe Sint-Janswijk |
| Vestingsstraat | 180 m | Nieuwe Sint-Janswijk |
| Gentsestraat | 190 m | Nieuwe Sint-Janswijk |
| Groeningekaai | 190 m | Groeningekaai · n.d. |
| Schaekenstraat | 230 m | Groeningekaai · n.d. |
| Pieter de Conincklaan | 230 m | Nieuwe Sint-Janswijk |
| Veldstraat | 230 m | Nieuwe Sint-Janswijk |
| Rode Kruisplein | 270 m | Gentse Poort · n.d. |
| Stasegemsestraat | 290 m | Groeningekaai · n.d. |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vaartstraat » existe dans 65 autres communes belges : vérifiez le code postal (8500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vaartstraat à Harelbeke, à 2,1 km : prix de quartier non publié
- Vaartstraat à Wielsbeke, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Vaartstraat à Oostrozebeke, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- Vaartstraat à Ingelmunster, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- Vaartstraat à Zwevegem, à 10,4 km : médiane du quartier 235 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Vaartstraat à Izegem, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Vaartstraat à Roulers, à 16,3 km : prix de quartier non publié
- Vaartstraat à Zulte, à 21,2 km : prix de quartier non publié
- et 57 autres communes plus éloignées
Acheter Vaartstraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Sint-Janswijk, 254 000 €, l'achat revient à 263 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 158 000 € | 3 160 € | 165 200 € |
| Médiane | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Haut | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 080 € à 30 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vaartstraat
La médiane du quartier Nieuwe Sint-Janswijk est passée de 141 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+77 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Vaartstraat pèse 65 adresses sur les 888 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 299 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vaartstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vaartstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 100 : médiane 250 000 € en 2023 ; n° 57 à 130 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vaartstraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vaartstraat est son quartier, Nieuwe Sint-Janswijk : 158 000 € à 417 000 € en 2025, médiane 254 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vaartstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 92 bâtiments à numéro unique, on compte 85 mitoyens des deux côtés (92 %), 5 jumelés (5 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Vaartstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vaartstraat comme une voie résidentielle de 450 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vaartstraat à Courtrai ?
Vaartstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Courtrai : Nieuwe Sint-Janswijk (n° 2 à 100, 65 adresses), Groeningekaai (n° 57 à 130, 37 adresses).
Vous vendez Vaartstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode