Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Jan Breydellaan à Courtrai
Jan Breydellaan est une voie résidentielle de 550 m, à 2,0 km au nord-est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 131 adresses, numérotées de 1 à 156. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Sint-Janswijk, est de 254 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 124 des 128 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
158 000 €à417 000 €
Prix médian : 254 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Sint-Janswijk, 43 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Jan Breydellaan en chiffres
- Adresses
- 131 (78 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 156, impairs 1 à 115
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 129 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (124)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 15 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 36e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,0 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nieuwe Sint-Janswijk.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 520 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Jan Breydellaan : type de bâti et prix de référence
Jan Breydellaan compte 127 bâtiments accolés sur 128 (99 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwe Sint-Janswijk (158 000 € à 417 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Breydellaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwe Sint-Janswijk et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Theodoor Sevenslaan relève du quartier Nieuw Kortrijk, où la médiane 2023 est de 280 500 €, soit 12 % de plus que Nieuwe Sint-Janswijk (250 000 € en 2023). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jan Breydellaan est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Guldensporenlaan (98 %), la moins dense Pieter de Conincklaan (77 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Joseph Versavelstraat) à 94 m² (Prinses Marie-Joséplein) dans ces rues ; avec 95 m², Jan Breydellaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (131), elle est 3e sur 11, après Stasegemsestraat (192) et devant Theodoor Sevenslaan (108).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Jansplein | 80 m | Nieuwe Sint-Janswijk |
| Prinses Marie-Joséplein | 110 m | Nieuwe Sint-Janswijk |
| Passionistenlaan | 140 m | Nieuwe Sint-Janswijk |
| Graaf Gwijde van Namenstraat | 140 m | Nieuwe Sint-Janswijk |
| Guldensporenlaan | 150 m | Nieuwe Sint-Janswijk |
| Pieter de Conincklaan | 170 m | Nieuwe Sint-Janswijk |
| Theodoor Sevenslaan | 220 m | Nieuw Kortrijk · 280 500 € +12 % |
| Stasegemsestraat | 230 m | Groeningekaai · n.d. |
| Joseph Versavelstraat | 260 m | Nieuw Kortrijk · 280 500 € +12 % |
| Veldstraat | 290 m | Nieuwe Sint-Janswijk |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Jan Breydellaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8500) avant de comparer des prix.
- Jan Breydellaan à Wingene, à 24,5 km : prix de quartier non publié
- Jan Breydellaan à Bruges, à 42,5 km : médiane du quartier 376 500 € (+51 % par rapport à celle-ci)
Acheter Jan Breydellaan à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Sint-Janswijk, 254 000 €, l'achat revient à 263 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 158 000 € | 3 160 € | 165 200 € |
| Médiane | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Haut | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 080 € à 30 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Breydellaan
La médiane du quartier Nieuwe Sint-Janswijk est passée de 141 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+77 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Jan Breydellaan pèse 131 adresses sur les 888 du quartier (15 %), où Statbel a compté 299 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jan Breydellaan
Combien vaut une maison Jan Breydellaan à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Breydellaan est son quartier, Nieuwe Sint-Janswijk : 158 000 € à 417 000 € en 2025, médiane 254 000 €.
Les maisons de Jan Breydellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 128 bâtiments à numéro unique, on compte 124 mitoyens des deux côtés (97 %), 3 jumelés (2 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Jan Breydellaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Breydellaan comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jan Breydellaan à Courtrai ?
Jan Breydellaan fait partie du quartier Nieuwe Sint-Janswijk, à Courtrai. Elle en est la 2e rue sur 17 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez Jan Breydellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode